1452 Avenue VENDOME · Laval
Valeur estimée
596 900 $
Unifamiliale · 5 784 $/m² · 103,2 m² · constr. 1962 · terrain 407,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,2 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 100 $
Rôle antérieur 382 700 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844450001890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
258 200 $
Valeur bâtiment
276 900 $
Rôle antérieur
382 700 $
ID provincial
65005844450001890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 822 m · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 578 540 $ Poids 71 % |
| 2 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 664 m · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie +21 002 $ · Ajust. âge +9 374 $ | 713 181 $ Poids 65 % |
| 3 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 877 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie +2 687 $ · Ajust. âge −7 870 $ | 854 655 $ Poids 65 % |
| 4 | 4515, 2e Rue, Laval 2026-01-09 · 594 m · Vendu 626 500 $ (6 885 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 984 $ · Ajust. superficie +41 996 $ · Ajust. âge −28 192 $ | 698 287 $ Poids 62 % |
| 5 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 769 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −17 148 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 524 183 $ Poids 59 % |
| 6 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 912 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −16 010 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 589 982 $ Poids 59 % |
| 7 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 854 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −8 133 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 498 125 $ Poids 59 % |
| 8 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 575 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 508 725 $ Poids 56 % |
| 9 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 862 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −32 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 007 $ Poids 56 % |
| 10 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +7 197 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 424 417 $ Poids 56 % |
| 11 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 306 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 632 056 $ Poids 49 % |
| 12 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +13 249 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 590 755 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.