1404 Rue COUPAL · Laval
Valeur estimée
570 000 $
Unifamiliale · 5 337 $/m² · 106,8 m² · constr. 1961 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 900 $
Rôle antérieur 346 300 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844450853540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 200 $
Valeur bâtiment
213 700 $
Rôle antérieur
346 300 $
ID provincial
65005844450853540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 885 m · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +9 419 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 585 258 $ Poids 66 % |
| 2 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 739 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −9 025 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 529 806 $ Poids 65 % |
| 3 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 831 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +478 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 506 736 $ Poids 61 % |
| 4 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 642 m · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie +32 634 $ · Ajust. âge +6 249 $ | 721 688 $ Poids 61 % |
| 5 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 902 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −21 999 $ · Ajust. âge −3 395 $ | 709 314 $ Poids 60 % |
| 6 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 932 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie +16 508 $ · Ajust. âge −11 805 $ | 864 541 $ Poids 60 % |
| 7 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 982 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −6 714 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 596 453 $ Poids 59 % |
| 8 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 171 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 514 554 $ Poids 57 % |
| 9 | 4515, 2e Rue, Laval 2026-01-09 · 586 m · Vendu 626 500 $ (6 885 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 984 $ · Ajust. superficie +54 388 $ · Ajust. âge −31 325 $ | 707 547 $ Poids 55 % |
| 10 | 489, avenue Dalhousie, Laval 2025-10-09 · 826 m · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −28 685 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 656 542 $ Poids 52 % |
| 11 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +14 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 769 $ Poids 50 % |
| 12 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −20 663 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 609 696 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.