1415 Avenue VENDOME · Laval
Valeur estimée
664 000 $
Unifamiliale · 5 452 $/m² · 121,8 m² · constr. 1961 · terrain 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 900 $
Rôle antérieur 431 100 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844451033970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 800 $
Valeur bâtiment
306 100 $
Rôle antérieur
431 100 $
ID provincial
65005844451033970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 598 m · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +24 444 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 707 939 $ Poids 76 % |
| 2 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 932 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −36 190 $ · Ajust. âge −51 675 $ | 717 159 $ Poids 58 % |
| 3 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 982 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +22 594 $ · Ajust. âge −3 395 $ | 753 907 $ Poids 57 % |
| 4 | 489, avenue Dalhousie, Laval 2025-10-09 · 891 m · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +11 528 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 696 755 $ Poids 57 % |
| 5 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 922 m · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie −3 442 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 523 661 $ Poids 55 % |
| 6 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 102 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 582 398 $ Poids 54 % |
| 7 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 869 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +24 819 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 563 651 $ Poids 53 % |
| 8 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 949 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 629 $ · Ajust. âge −8 390 $ | 782 981 $ Poids 51 % |
| 9 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 994 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −33 244 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 538 698 $ Poids 50 % |
| 10 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 925 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 529 075 $ Poids 50 % |
| 11 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +32 020 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 635 187 $ Poids 49 % |
| 12 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 847 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 549 572 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.