4415 Boulevard NOTRE-DAME · Laval
Valeur estimée
769 700 $
Autre · 417 $/m² · 1 846,3 m² · constr. 1976 · terrain 2 601,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 846,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 601,3 m²
Frontage
85,3 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
2 514 500 $
Rôle antérieur 2 307 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844452062730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
23
Unité de voisinage
12450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
986 600 $
Valeur bâtiment
1 527 900 $
Rôle antérieur
2 307 400 $
ID provincial
65005844452062730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
957 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 567
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4460, boulevard Samson, Laval 2025-12-09 · 945 m · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 483 $ Poids 41 % |
| 2 | 4307, boulevard Levesque Ouest, Laval 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 240 000 $ Poids 40 % |
| 3 | 4370, Boulevard Lévesque Ouest, Laval 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 384 000 $ Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 842 $ Poids 38 % |
| 4 | 4372, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 38 % |
| 5 | 25, Promenade des Îles, Laval 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 611 $ Poids 34 % |
| 6 | 4305, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 226 000 $ constr. 1983 Ajust. marché +20 942 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 910 $ | 239 032 $ Poids 34 % |
| 7 | 25, Promenade des Îles, Laval 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 021 $ Poids 33 % |
| 8 | 39, promenade des Îles, Laval 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 507 000 $ Ajust. marché +38 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 720 $ Poids 30 % |
| 9 | 4460, chemin des Cageux, Laval 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 396 000 $ Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 993 $ Poids 29 % |
| 10 | 4470, chemin des Cageux, Laval 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 179 $ Poids 28 % |
| 11 | 4300, rue de la Seine, Laval 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 166 $ Poids 27 % |
| 12 | 4500, chemin des Cageux, Laval 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 094 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.