4371-4375 Boulevard NOTRE-DAME · Laval
Valeur estimée
1 267 300 $
Autre · 1 799 $/m² · 704,6 m² · constr. 1962 · terrain 1 218,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
704,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 218,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 129 600 $
Rôle antérieur 902 400 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844452835120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
12451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
542 200 $
Valeur bâtiment
587 400 $
Rôle antérieur
902 400 $
ID provincial
65005844452835120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
939 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 876 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 567
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4415, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 1 650 000 $ (3 038 $/m²) 543,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie +245 328 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 876 749 $ Poids 23 % |
| 2 | 4758-4766, boulevard Samson, Laval 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 591 250 $ (750 $/m²) 788,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +109 831 $ · Ajust. superficie −31 489 $ · Ajust. âge −59 125 $ | 610 467 $ Poids 13 % |
| 3 | 9033, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 2.3 km · Vendu 2 150 000 $ (3 106 $/m²) 692,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 416 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 1 954 416 $ Poids 9 % |
| 4 | 4770-4880A, boulevard Samson, Laval 2024-07-03 · 1.2 km · Vendu 91 562 $ (98 $/m²) 935,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 069 $ · Ajust. superficie −11 300 $ · Ajust. âge −9 156 $ | 86 175 $ Poids 3 % |
| 5 | 570 à 578, avenue de Cherbourg, Laval 2026-03-24 · 1.7 km · Vendu 1 700 000 $ (3 804 $/m²) 446,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +129 829 $ · Ajust. superficie +425 000 $ · Ajust. âge −144 500 $ | 2 110 329 $ Poids 3 % |
| 6 | 520 à 528, Avenue de Cherbourg, Laval 2026-03-05 · 1.8 km · Vendu 1 445 000 $ (3 233 $/m²) 446,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +110 355 $ · Ajust. superficie +361 250 $ · Ajust. âge −122 825 $ | 1 793 780 $ Poids 3 % |
| 7 | 12445, avenue Joseph-Edouard-Samson, Montréal 2024-06-20 · 2.2 km · Vendu 1 750 000 $ (2 810 $/m²) 622,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie +115 084 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 2 015 165 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.