1363 Avenue WEBB · Laval
Valeur estimée
684 100 $
Unifamiliale · 4 804 $/m² · 142,4 m² · constr. 1961 · terrain 488,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,3 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 456 500 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844454103540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 500 $
Valeur bâtiment
291 500 $
Rôle antérieur
456 500 $
ID provincial
65005844454103540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +12 792 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 595 673 $ Poids 58 % |
| 2 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 969 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 804 031 $ Poids 53 % |
| 3 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 266 $ · Ajust. âge −8 390 $ | 845 876 $ Poids 51 % |
| 4 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +10 904 $ · Ajust. âge −39 225 $ | 543 083 $ Poids 49 % |
| 5 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +24 918 $ · Ajust. âge −51 675 $ | 778 268 $ Poids 48 % |
| 6 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +12 718 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 584 660 $ Poids 46 % |
| 7 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −12 225 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 743 068 $ Poids 42 % |
| 8 | 4524, 2ème Rue, Laval 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −26 750 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 527 876 $ Poids 41 % |
| 9 | 111, 90e Avenue, Laval 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 458 $/m²) 145,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −7 579 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 696 080 $ Poids 36 % |
| 10 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −16 898 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 827 266 $ Poids 36 % |
| 11 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 086 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 636 586 $ Poids 33 % |
| 12 | 5039, Avenue Clarendon, Laval 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (4 240 $/m²) 136,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +11 871 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 587 615 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.