1351 Rue FRASER · Laval
Valeur estimée
620 900 $
Unifamiliale · 6 272 $/m² · 99 m² · constr. 1961 · terrain 504,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,2 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 900 $
Rôle antérieur 404 400 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844455170670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
312 700 $
Valeur bâtiment
227 200 $
Rôle antérieur
404 400 $
ID provincial
65005844455170670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
481 250 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 932 m · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie −32 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 194 $ Poids 55 % |
| 2 | 4515, 2e Rue, Laval 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 626 500 $ (6 885 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 984 $ · Ajust. superficie +27 538 $ · Ajust. âge −31 325 $ | 680 697 $ Poids 49 % |
| 3 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie +7 432 $ · Ajust. âge +6 249 $ | 696 485 $ Poids 48 % |
| 4 | 422, 95e Avenue, Laval 2025-07-16 · 965 m · Vendu 555 000 $ (5 640 $/m²) 98,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +1 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 973 $ Poids 48 % |
| 5 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −10 988 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 564 851 $ Poids 45 % |
| 6 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 966 m · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −41 905 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 641 590 $ Poids 45 % |
| 7 | 4136, 2e rue, Laval 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 825 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 596 075 $ Poids 44 % |
| 8 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie −13 437 $ · Ajust. âge −11 805 $ | 834 596 $ Poids 40 % |
| 9 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −18 180 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 488 078 $ Poids 36 % |
| 10 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −26 625 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 512 207 $ Poids 36 % |
| 11 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −26 856 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 576 311 $ Poids 34 % |
| 12 | 4552, 7e Rue, Laval 2025-06-23 · 966 m · Vendu 480 000 $ (4 233 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −30 476 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 486 760 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.