1355 Rue FRASER · Laval
Valeur estimée
681 900 $
Unifamiliale · 4 425 $/m² · 154,1 m² · constr. 1962 · terrain 504,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,2 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 900 $
Rôle antérieur 494 100 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844455182480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 700 $
Valeur bâtiment
332 200 $
Rôle antérieur
494 100 $
ID provincial
65005844455182480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 774 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 844 274 $ Poids 47 % |
| 2 | 4524, 2ème Rue, Laval 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −6 558 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 550 793 $ Poids 46 % |
| 3 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +39 519 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 625 525 $ Poids 45 % |
| 4 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 987 $ · Ajust. âge −4 195 $ | 885 792 $ Poids 39 % |
| 5 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +33 285 $ · Ajust. âge −36 610 $ | 568 080 $ Poids 38 % |
| 6 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +16 965 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 775 933 $ Poids 38 % |
| 7 | 4129, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 517 000 $ (3 158 $/m²) 163,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie −15 159 $ · Ajust. âge +20 680 $ | 562 004 $ Poids 37 % |
| 8 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +59 625 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 816 950 $ Poids 35 % |
| 9 | 4352, place de la Meuse, Laval 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 690 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −15 683 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 582 915 $ Poids 35 % |
| 10 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +38 822 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 613 814 $ Poids 35 % |
| 11 | 5, Promenade des Îles, Laval 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 728 000 $ (4 423 $/m²) 164,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie −23 220 $ · Ajust. âge −65 520 $ | 699 375 $ Poids 33 % |
| 12 | 111, 90e Avenue, Laval 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 458 $/m²) 145,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +18 501 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 725 410 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.