1348 Boulevard ELISABETH · Laval
Valeur estimée
632 800 $
Unifamiliale · 6 085 $/m² · 104 m² · constr. 1962 · terrain 459,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 200 $
Rôle antérieur 398 700 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844455450350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
300 100 $
Valeur bâtiment
226 100 $
Rôle antérieur
398 700 $
ID provincial
65005844455450350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
481 250 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 931 m · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie −17 188 $ · Ajust. âge +3 308 $ | 674 580 $ Poids 63 % |
| 2 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 964 m · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −27 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 440 $ Poids 56 % |
| 3 | 422, 95e Avenue, Laval 2025-07-16 · 954 m · Vendu 555 000 $ (5 640 $/m²) 98,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +15 793 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 602 849 $ Poids 47 % |
| 4 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +2 093 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 580 633 $ Poids 46 % |
| 5 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie +23 587 $ · Ajust. âge +9 374 $ | 715 765 $ Poids 46 % |
| 6 | 4515, 2e Rue, Laval 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 626 500 $ (6 885 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 984 $ · Ajust. superficie +44 750 $ · Ajust. âge −28 192 $ | 701 041 $ Poids 43 % |
| 7 | 4136, 2e rue, Laval 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 539 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 613 664 $ Poids 43 % |
| 8 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −15 343 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 525 988 $ Poids 42 % |
| 9 | 4536, 8e rue, Laval 2025-10-28 · 869 m · Vendu 650 000 $ (5 421 $/m²) 119,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −43 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 132 $ Poids 41 % |
| 10 | 4552, 7e Rue, Laval 2025-06-23 · 964 m · Vendu 480 000 $ (4 233 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −19 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 742 $ Poids 41 % |
| 11 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie +5 759 $ · Ajust. âge −7 870 $ | 857 727 $ Poids 40 % |
| 12 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −6 220 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 500 038 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.