1368 Boulevard ELISABETH · Laval
Valeur estimée
649 700 $
Unifamiliale · 5 684 $/m² · 114,3 m² · constr. 1962 · terrain 426,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 500 $
Rôle antérieur 415 100 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844455496720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 700 $
Valeur bâtiment
250 800 $
Rôle antérieur
415 100 $
ID provincial
65005844455496720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 995 m · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie +13 871 $ · Ajust. âge +3 308 $ | 705 639 $ Poids 61 % |
| 2 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +2 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 414 $ Poids 60 % |
| 3 | 4536, 8e rue, Laval 2025-10-28 · 933 m · Vendu 650 000 $ (5 421 $/m²) 119,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −15 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 051 $ Poids 55 % |
| 4 | 4552, 7e Rue, Laval 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 233 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +1 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 541 $ Poids 44 % |
| 5 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +7 897 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 549 228 $ Poids 42 % |
| 6 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +297 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 006 $ Poids 39 % |
| 7 | 489, avenue Dalhousie, Laval 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −8 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 799 $ Poids 38 % |
| 8 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +29 041 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 607 580 $ Poids 37 % |
| 9 | 264, 91e avenue, Laval 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (5 441 $/m²) 121,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −19 044 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 705 356 $ Poids 37 % |
| 10 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +12 653 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 618 645 $ Poids 37 % |
| 11 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +18 419 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 524 677 $ Poids 34 % |
| 12 | 422, 95e Avenue, Laval 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (5 640 $/m²) 98,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +44 840 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 631 896 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.