1400 Boulevard ELISABETH · Laval
Valeur estimée
644 600 $
Unifamiliale · 5 524 $/m² · 116,7 m² · constr. 1959 · terrain 475,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 800 $
Rôle antérieur 402 300 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844456319420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 800 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
402 300 $
ID provincial
65005844456319420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 530
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4478, chemin Bélair, Laval 2026-07-30 · 882 m · Vendu 618 000 $ (5 224 $/m²) 118,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 179 $ · Ajust. âge −6 180 $ | 607 641 $ Poids 70 % |
| 2 | 4517, 8e Rue, Laval 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (5 251 $/m²) 109,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +18 904 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 595 405 $ Poids 59 % |
| 3 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +9 603 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 686 498 $ Poids 52 % |
| 4 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie +21 108 $ · Ajust. âge −6 616 $ | 702 952 $ Poids 52 % |
| 5 | 4536, 8e rue, Laval 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 421 $/m²) 119,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −8 674 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 691 807 $ Poids 50 % |
| 6 | 4559, 9E Rue, Laval 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (6 302 $/m²) 120,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −12 289 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 787 735 $ Poids 49 % |
| 7 | 4517, chemin Bélair, Laval 2025-07-08 · 883 m · Vendu 685 000 $ (6 239 $/m²) 109,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +21 523 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 728 963 $ Poids 48 % |
| 8 | 4543, 9e Rue, Laval 2025-07-31 · 998 m · Vendu 637 000 $ (5 754 $/m²) 110,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +17 263 $ · Ajust. âge −9 555 $ | 678 315 $ Poids 46 % |
| 9 | 472, 93e avenue, Laval 2026-08-06 · 991 m · Vendu 705 000 $ (7 165 $/m²) 98,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 556 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 763 506 $ Poids 44 % |
| 10 | 4604, Chemin Bélair, Laval 2025-06-19 · 975 m · Vendu 628 500 $ (5 708 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 899 $ · Ajust. superficie +18 838 $ · Ajust. âge −9 427 $ | 689 809 $ Poids 44 % |
| 11 | 4548, 9ième Rue, Laval 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (5 472 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +26 815 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 648 422 $ Poids 42 % |
| 12 | 424, 91e avenue, Laval 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 95 000 $ (760 $/m²) 125 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie −3 154 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 94 483 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.