1384 Boulevard ELISABETH · Laval
Valeur estimée
652 000 $
Unifamiliale · 5 587 $/m² · 116,7 m² · constr. 1959 · terrain 441,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,5 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 200 $
Rôle antérieur 421 200 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844456493160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 100 $
Valeur bâtiment
266 100 $
Rôle antérieur
421 200 $
ID provincial
65005844456493160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
508 500 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +9 603 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 686 498 $ Poids 56 % |
| 2 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie +21 108 $ · Ajust. âge −6 616 $ | 702 952 $ Poids 56 % |
| 3 | 4536, 8e rue, Laval 2025-10-28 · 997 m · Vendu 650 000 $ (5 421 $/m²) 119,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −8 674 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 691 807 $ Poids 53 % |
| 4 | 4559, 9E Rue, Laval 2025-09-08 · 966 m · Vendu 760 000 $ (6 302 $/m²) 120,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −12 289 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 787 735 $ Poids 51 % |
| 5 | 4548, 9ième Rue, Laval 2025-08-21 · 985 m · Vendu 585 000 $ (5 472 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +26 815 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 648 422 $ Poids 45 % |
| 6 | 4552, 7e Rue, Laval 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 233 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +6 984 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 519 421 $ Poids 41 % |
| 7 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +13 312 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 547 143 $ Poids 38 % |
| 8 | 264, 91e avenue, Laval 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (5 441 $/m²) 121,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −12 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 986 $ Poids 36 % |
| 9 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 1.5 km · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +7 432 $ · Ajust. âge −10 185 $ | 731 956 $ Poids 35 % |
| 10 | 489, avenue Dalhousie, Laval 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −2 145 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 676 783 $ Poids 35 % |
| 11 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie −14 415 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 512 688 $ Poids 33 % |
| 12 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +18 851 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 616 367 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.