1385 Boulevard ELISABETH · Laval
Valeur estimée
676 200 $
Unifamiliale · 6 114 $/m² · 110,6 m² · constr. 1960 · terrain 466,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,4 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 300 $
Rôle antérieur 458 400 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844456954670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
302 000 $
Valeur bâtiment
306 300 $
Rôle antérieur
458 400 $
ID provincial
65005844456954670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 526
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4517, 8e Rue, Laval 2026-05-06 · 957 m · Vendu 575 000 $ (5 251 $/m²) 109,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +2 888 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 582 264 $ Poids 65 % |
| 2 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie +2 714 $ · Ajust. âge −3 308 $ | 687 866 $ Poids 58 % |
| 3 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −8 148 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 672 047 $ Poids 55 % |
| 4 | 4543, 9e Rue, Laval 2025-07-31 · 960 m · Vendu 637 000 $ (5 754 $/m²) 110,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −288 $ · Ajust. âge −6 370 $ | 663 950 $ Poids 50 % |
| 5 | 315, 91e Avenue, Laval 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +22 763 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 624 328 $ Poids 49 % |
| 6 | 4548, 9ième Rue, Laval 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (5 472 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +10 124 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 634 656 $ Poids 48 % |
| 7 | 474, 94e Avenue, Laval 2025-12-08 · 957 m · Vendu 720 000 $ (7 339 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +45 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 764 $ Poids 48 % |
| 8 | 4536, 8e rue, Laval 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 421 $/m²) 119,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −25 209 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 678 522 $ Poids 47 % |
| 9 | 4604, Chemin Bélair, Laval 2025-06-19 · 939 m · Vendu 628 500 $ (5 708 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 899 $ · Ajust. superficie +1 427 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 675 541 $ Poids 47 % |
| 10 | 715, 100e Avenue, Laval 2025-12-17 · 997 m · Vendu 600 000 $ (6 085 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +36 511 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 680 755 $ Poids 47 % |
| 11 | 4559, 9E Rue, Laval 2025-09-08 · 990 m · Vendu 760 000 $ (6 302 $/m²) 120,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −31 509 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 772 314 $ Poids 45 % |
| 12 | 4552, 7e Rue, Laval 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 233 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −5 926 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 508 910 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.