1381 Boulevard ELISABETH · Laval
Valeur estimée
642 800 $
Unifamiliale · 5 812 $/m² · 110,6 m² · constr. 1959 · terrain 461,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 500 $
Rôle antérieur 405 200 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844456982970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 600 $
Valeur bâtiment
241 900 $
Rôle antérieur
405 200 $
ID provincial
65005844456982970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 521
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4517, 8e Rue, Laval 2026-05-06 · 940 m · Vendu 575 000 $ (5 251 $/m²) 109,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +2 888 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 579 389 $ Poids 66 % |
| 2 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie +2 714 $ · Ajust. âge −6 616 $ | 684 558 $ Poids 59 % |
| 3 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −8 148 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 668 747 $ Poids 56 % |
| 4 | 4548, 9ième Rue, Laval 2025-08-21 · 990 m · Vendu 585 000 $ (5 472 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +10 124 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 631 731 $ Poids 49 % |
| 5 | 4536, 8e rue, Laval 2025-10-28 · 997 m · Vendu 650 000 $ (5 421 $/m²) 119,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −25 209 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 675 272 $ Poids 48 % |
| 6 | 4559, 9E Rue, Laval 2025-09-08 · 974 m · Vendu 760 000 $ (6 302 $/m²) 120,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −31 509 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 768 514 $ Poids 45 % |
| 7 | 4552, 7e Rue, Laval 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 233 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −5 926 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 506 510 $ Poids 41 % |
| 8 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −451 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 533 380 $ Poids 40 % |
| 9 | 470, 95e Avenue, Laval 2025-06-06 · 968 m · Vendu 603 200 $ (6 093 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 810 $ · Ajust. superficie +35 339 $ · Ajust. âge −6 032 $ | 682 317 $ Poids 38 % |
| 10 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +19 360 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 589 800 $ Poids 37 % |
| 11 | 422, 95e Avenue, Laval 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 640 $/m²) 98,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +34 405 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 613 137 $ Poids 37 % |
| 12 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 1.5 km · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −10 702 $ · Ajust. âge −10 185 $ | 713 821 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.