1408 Boulevard ELISABETH · Laval
Valeur estimée
628 800 $
Unifamiliale · 5 680 $/m² · 110,7 m² · constr. 1959 · terrain 427,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,7 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 600 $
Rôle antérieur 395 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844457152240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 100 $
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
395 000 $
ID provincial
65005844457152240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 526
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, Place Sherwood, Laval 2026-02-18 · 897 m · Vendu 608 000 $ (5 578 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 883 $ · Ajust. superficie +4 741 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 653 505 $ Poids 65 % |
| 2 | 4478, chemin Bélair, Laval 2026-07-30 · 911 m · Vendu 618 000 $ (5 224 $/m²) 118,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 851 $ · Ajust. âge −6 180 $ | 591 969 $ Poids 64 % |
| 3 | 4517, 8e Rue, Laval 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (5 251 $/m²) 109,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +3 151 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 579 651 $ Poids 61 % |
| 4 | 875, avenue Du Devonshire, Laval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (6 148 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 288 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 653 888 $ Poids 57 % |
| 5 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie +3 015 $ · Ajust. âge −6 616 $ | 684 859 $ Poids 54 % |
| 6 | 472, 93e avenue, Laval 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (7 165 $/m²) 98,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 062 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 742 013 $ Poids 52 % |
| 7 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −7 857 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 669 038 $ Poids 51 % |
| 8 | 4517, chemin Bélair, Laval 2025-07-08 · 910 m · Vendu 685 000 $ (6 239 $/m²) 109,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +2 807 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 710 247 $ Poids 50 % |
| 9 | 1521, rue Montcalm, Laval 2025-12-02 · 870 m · Vendu 370 000 $ (2 960 $/m²) 125 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −21 164 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 372 420 $ Poids 48 % |
| 10 | 4543, 9e Rue, Laval 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 637 000 $ (5 754 $/m²) 110,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 555 $ | 661 053 $ Poids 47 % |
| 11 | 4548, 9ième Rue, Laval 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 472 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +10 398 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 632 004 $ Poids 45 % |
| 12 | 715, 100e Avenue, Laval 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (6 085 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +36 815 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 678 059 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.