1425 Boulevard ELISABETH · Laval
Valeur estimée
706 300 $
Unifamiliale · 5 458 $/m² · 129,4 m² · constr. 1967 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 300 $
Rôle antérieur 477 500 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844457219820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 200 $
Valeur bâtiment
323 100 $
Rôle antérieur
477 500 $
ID provincial
65005844457219820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 476
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 798, Place Parkway, Laval 2026-06-01 · 884 m · Vendu 660 000 $ (5 097 $/m²) 129,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −255 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 671 368 $ Poids 70 % |
| 2 | 936, Avenue D'Alençon, Laval 2026-06-02 · 685 m · Vendu 825 000 $ (5 757 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −40 012 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 799 516 $ Poids 66 % |
| 3 | 911, d'Alencon Avenue, Laval 2025-09-15 · 614 m · Vendu 710 000 $ (5 314 $/m²) 133,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −11 160 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 771 730 $ Poids 66 % |
| 4 | 841, rue Parkway, Laval 2025-10-29 · 815 m · Vendu 760 000 $ (6 154 $/m²) 123,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +18 154 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 856 177 $ Poids 60 % |
| 5 | 4478, chemin Bélair, Laval 2026-07-30 · 987 m · Vendu 618 000 $ (5 224 $/m²) 118,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 993 $ · Ajust. âge +18 540 $ | 665 533 $ Poids 58 % |
| 6 | 1521, rue Montcalm, Laval 2025-12-02 · 945 m · Vendu 370 000 $ (2 960 $/m²) 125 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +6 512 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 414 896 $ Poids 58 % |
| 7 | 817, rue Parkway, Laval 2026-05-25 · 804 m · Vendu 740 000 $ (4 963 $/m²) 149,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −48 887 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 707 845 $ Poids 51 % |
| 8 | 1388, rue Coupal, Laval 2026-06-15 · 753 m · Vendu 610 000 $ (5 722 $/m²) 106,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +65 235 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 701 226 $ Poids 47 % |
| 9 | 4912, rue Faulkner, Laval 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 476 200 $ (3 813 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 005 $ · Ajust. superficie +8 578 $ · Ajust. âge −16 667 $ | 474 116 $ Poids 46 % |
| 10 | 960, avenue d'Alençon, Laval 2025-05-23 · 707 m · Vendu 930 000 $ (6 549 $/m²) 142 m² · constr. 1966 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie −41 261 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 976 497 $ Poids 46 % |
| 11 | 4925, rue Faulkner, Laval 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 804 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +10 809 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 645 036 $ Poids 43 % |
| 12 | 885, avenue Harvard, Laval 2025-05-01 · 722 m · Vendu 540 000 $ (4 659 $/m²) 115,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +31 450 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 635 905 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.