1421 Boulevard ELISABETH · Laval
Valeur estimée
783 800 $
Unifamiliale · 5 466 $/m² · 143,4 m² · constr. 1974 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 400 $
Rôle antérieur 543 300 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844457308500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 900 $
Valeur bâtiment
425 500 $
Rôle antérieur
543 300 $
ID provincial
65005844457308500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
554 500 $
$/m² médian
4 502
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 936, Avenue D'Alençon, Laval 2026-06-02 · 678 m · Vendu 825 000 $ (5 757 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +288 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 868 691 $ Poids 80 % |
| 2 | 817, rue Parkway, Laval 2026-05-25 · 794 m · Vendu 740 000 $ (4 963 $/m²) 149,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −14 145 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 768 486 $ Poids 72 % |
| 3 | 798, Place Parkway, Laval 2026-06-01 · 875 m · Vendu 660 000 $ (5 097 $/m²) 129,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +35 421 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 730 143 $ Poids 60 % |
| 4 | 960, avenue d'Alençon, Laval 2025-05-23 · 701 m · Vendu 930 000 $ (6 549 $/m²) 142 m² · constr. 1966 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +4 585 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 1 054 892 $ Poids 54 % |
| 5 | 492, 84e avenue, Laval 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −14 531 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 624 594 $ Poids 52 % |
| 6 | 1032, croissant Dickens, Laval 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −10 373 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 594 774 $ Poids 47 % |
| 7 | 841, rue Parkway, Laval 2025-10-29 · 806 m · Vendu 760 000 $ (6 154 $/m²) 123,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +61 231 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 925 854 $ Poids 46 % |
| 8 | 1521, rue Montcalm, Laval 2025-12-02 · 934 m · Vendu 370 000 $ (2 960 $/m²) 125 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +27 232 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 448 566 $ Poids 45 % |
| 9 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +15 077 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 638 583 $ Poids 41 % |
| 10 | 4478, chemin Bélair, Laval 2026-07-30 · 973 m · Vendu 618 000 $ (5 224 $/m²) 118,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 561 $ · Ajust. âge +40 170 $ | 723 731 $ Poids 40 % |
| 11 | 1492, rue Caldwell, Laval 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 788 $/m²) 145,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −3 409 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 589 244 $ Poids 38 % |
| 12 | 540, 81ième avenue, Laval 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (3 204 $/m²) 154,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −17 782 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 532 960 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.