1415 Boulevard ELISABETH · Laval
Valeur estimée
639 100 $
Unifamiliale · 5 476 $/m² · 116,7 m² · constr. 1959 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 800 $
Rôle antérieur 418 600 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844457495870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 600 $
Valeur bâtiment
244 200 $
Rôle antérieur
418 600 $
ID provincial
65005844457495870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 530
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1388, rue Coupal, Laval 2026-06-15 · 709 m · Vendu 610 000 $ (5 722 $/m²) 106,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +28 898 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 640 490 $ Poids 70 % |
| 2 | 4478, chemin Bélair, Laval 2026-07-30 · 945 m · Vendu 618 000 $ (5 224 $/m²) 118,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 179 $ · Ajust. âge −6 180 $ | 607 641 $ Poids 67 % |
| 3 | 841, rue Parkway, Laval 2025-10-29 · 789 m · Vendu 760 000 $ (6 154 $/m²) 123,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −20 923 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 786 700 $ Poids 60 % |
| 4 | 530, Place Sherwood, Laval 2026-02-18 · 925 m · Vendu 608 000 $ (5 578 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 883 $ · Ajust. superficie +21 475 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 670 239 $ Poids 60 % |
| 5 | 1396, Rue Montcalm, Laval 2026-03-03 · 800 m · Vendu 615 000 $ (5 885 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +35 900 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 688 642 $ Poids 59 % |
| 6 | 798, Place Parkway, Laval 2026-06-01 · 857 m · Vendu 660 000 $ (5 097 $/m²) 129,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −32 618 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 612 605 $ Poids 59 % |
| 7 | 1521, rue Montcalm, Laval 2025-12-02 · 913 m · Vendu 370 000 $ (2 960 $/m²) 125 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −12 284 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 381 300 $ Poids 56 % |
| 8 | 4517, 8e Rue, Laval 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 251 $/m²) 109,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +18 904 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 595 405 $ Poids 55 % |
| 9 | 465, 89th Avenue, Laval 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (5 713 $/m²) 105,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +30 850 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 652 554 $ Poids 53 % |
| 10 | 885, avenue Harvard, Laval 2025-05-01 · 674 m · Vendu 540 000 $ (4 659 $/m²) 115,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +1 864 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 584 720 $ Poids 53 % |
| 11 | 895, avenue Harvard, Laval 2025-03-24 · 603 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie +1 829 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 597 519 $ Poids 51 % |
| 12 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie +21 108 $ · Ajust. âge −6 616 $ | 702 952 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.