1189 Rue MARIA · Laval
Valeur estimée
655 600 $
Unifamiliale · 5 287 $/m² · 124 m² · constr. 1961 · terrain 1 007,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 007,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 700 $
Rôle antérieur 429 400 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844457579780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 300 $
Valeur bâtiment
207 400 $
Rôle antérieur
429 400 $
ID provincial
65005844457579780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
554 500 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 798, Place Parkway, Laval 2026-06-01 · 897 m · Vendu 660 000 $ (5 097 $/m²) 129,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −14 015 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 637 807 $ Poids 67 % |
| 2 | 4478, chemin Bélair, Laval 2026-07-30 · 984 m · Vendu 618 000 $ (5 224 $/m²) 118,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 888 $ Poids 63 % |
| 3 | 841, rue Parkway, Laval 2025-10-29 · 828 m · Vendu 760 000 $ (6 154 $/m²) 123,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +1 538 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 816 762 $ Poids 62 % |
| 4 | 911, d'Alencon Avenue, Laval 2025-09-15 · 633 m · Vendu 710 000 $ (5 314 $/m²) 133,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −25 509 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 736 081 $ Poids 61 % |
| 5 | 1521, rue Montcalm, Laval 2025-12-02 · 953 m · Vendu 370 000 $ (2 960 $/m²) 125 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −1 480 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 395 804 $ Poids 58 % |
| 6 | 1388, rue Coupal, Laval 2026-06-15 · 747 m · Vendu 610 000 $ (5 722 $/m²) 106,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +49 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 476 $ Poids 56 % |
| 7 | 936, Avenue D'Alençon, Laval 2026-06-02 · 701 m · Vendu 825 000 $ (5 757 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −55 557 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 759 221 $ Poids 54 % |
| 8 | 530, Place Sherwood, Laval 2026-02-18 · 962 m · Vendu 608 000 $ (5 578 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 883 $ · Ajust. superficie +41 835 $ · Ajust. âge −3 040 $ | 696 678 $ Poids 49 % |
| 9 | 885, avenue Harvard, Laval 2025-05-01 · 709 m · Vendu 540 000 $ (4 659 $/m²) 115,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +18 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 126 $ Poids 48 % |
| 10 | 895, avenue Harvard, Laval 2025-03-24 · 639 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie +18 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 511 $ Poids 47 % |
| 11 | 1396, Rue Montcalm, Laval 2026-03-03 · 839 m · Vendu 615 000 $ (5 885 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +57 380 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 716 273 $ Poids 46 % |
| 12 | 4912, rue Faulkner, Laval 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 476 200 $ (3 813 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 005 $ · Ajust. superficie −1 716 $ · Ajust. âge −30 953 $ | 449 536 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.