1409 Boulevard ELISABETH · Laval
Valeur estimée
632 100 $
Unifamiliale · 5 715 $/m² · 110,6 m² · constr. 1959 · terrain 501,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 300 $
Rôle antérieur 399 400 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844457604440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 900 $
Valeur bâtiment
222 400 $
Rôle antérieur
399 400 $
ID provincial
65005844457604440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 539
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, Place Sherwood, Laval 2026-02-18 · 910 m · Vendu 608 000 $ (5 578 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 883 $ · Ajust. superficie +4 462 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 653 226 $ Poids 64 % |
| 2 | 4478, chemin Bélair, Laval 2026-07-30 · 931 m · Vendu 618 000 $ (5 224 $/m²) 118,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 112 $ · Ajust. âge −6 180 $ | 591 708 $ Poids 63 % |
| 3 | 4517, 8e Rue, Laval 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 251 $/m²) 109,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +2 888 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 579 389 $ Poids 59 % |
| 4 | 875, avenue Du Devonshire, Laval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (6 148 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 981 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 653 581 $ Poids 54 % |
| 5 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie +2 714 $ · Ajust. âge −6 616 $ | 684 558 $ Poids 53 % |
| 6 | 472, 93e avenue, Laval 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (7 165 $/m²) 98,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 704 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 741 654 $ Poids 51 % |
| 7 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −8 148 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 668 747 $ Poids 50 % |
| 8 | 4517, chemin Bélair, Laval 2025-07-08 · 935 m · Vendu 685 000 $ (6 239 $/m²) 109,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +2 495 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 709 935 $ Poids 49 % |
| 9 | 1521, rue Montcalm, Laval 2025-12-02 · 904 m · Vendu 370 000 $ (2 960 $/m²) 125 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −21 312 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 372 272 $ Poids 46 % |
| 10 | 4543, 9e Rue, Laval 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 637 000 $ (5 754 $/m²) 110,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −288 $ · Ajust. âge −9 555 $ | 660 765 $ Poids 46 % |
| 11 | 857, 95ème Avenue, Laval 2025-09-12 · 927 m · Vendu 600 000 $ (6 098 $/m²) 98,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +37 195 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 683 793 $ Poids 45 % |
| 12 | 4548, 9ième Rue, Laval 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 472 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +10 124 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 631 731 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.