1191 Rue MARIA · Laval
Valeur estimée
685 200 $
Unifamiliale · 5 535 $/m² · 123,8 m² · constr. 1960 · terrain 581,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 100 $
Rôle antérieur 472 100 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844457757230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 800 $
Valeur bâtiment
303 300 $
Rôle antérieur
472 100 $
ID provincial
65005844457757230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 798, Place Parkway, Laval 2026-06-01 · 879 m · Vendu 660 000 $ (5 097 $/m²) 129,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −14 525 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 633 997 $ Poids 68 % |
| 2 | 4478, chemin Bélair, Laval 2026-07-30 · 957 m · Vendu 618 000 $ (5 224 $/m²) 118,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 366 $ · Ajust. âge −3 090 $ | 629 276 $ Poids 64 % |
| 3 | 841, rue Parkway, Laval 2025-10-29 · 812 m · Vendu 760 000 $ (6 154 $/m²) 123,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +923 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 812 346 $ Poids 63 % |
| 4 | 1521, rue Montcalm, Laval 2025-12-02 · 933 m · Vendu 370 000 $ (2 960 $/m²) 125 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −1 776 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 393 658 $ Poids 59 % |
| 5 | 1388, rue Coupal, Laval 2026-06-15 · 719 m · Vendu 610 000 $ (5 722 $/m²) 106,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +49 212 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 663 854 $ Poids 58 % |
| 6 | 936, Avenue D'Alençon, Laval 2026-06-02 · 686 m · Vendu 825 000 $ (5 757 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −56 132 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 754 521 $ Poids 54 % |
| 7 | 530, Place Sherwood, Laval 2026-02-18 · 933 m · Vendu 608 000 $ (5 578 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 883 $ · Ajust. superficie +41 277 $ · Ajust. âge −6 080 $ | 693 080 $ Poids 50 % |
| 8 | 885, avenue Harvard, Laval 2025-05-01 · 679 m · Vendu 540 000 $ (4 659 $/m²) 115,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +18 404 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 603 960 $ Poids 49 % |
| 9 | 1396, Rue Montcalm, Laval 2026-03-03 · 811 m · Vendu 615 000 $ (5 885 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +56 792 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 712 609 $ Poids 48 % |
| 10 | 895, avenue Harvard, Laval 2025-03-24 · 609 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie +18 063 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 616 403 $ Poids 48 % |
| 11 | 4517, 8e Rue, Laval 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 251 $/m²) 109,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +37 546 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 616 921 $ Poids 47 % |
| 12 | 4536, 8e rue, Laval 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 421 $/m²) 119,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +10 571 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 714 302 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.