1193 Rue MARIA · Laval
Valeur estimée
706 600 $
Unifamiliale · 4 736 $/m² · 149,2 m² · constr. 1960 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 400 $
Rôle antérieur 470 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844457865630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 000 $
Valeur bâtiment
325 400 $
Rôle antérieur
470 000 $
ID provincial
65005844457865630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 530
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 936, Avenue D'Alençon, Laval 2026-06-02 · 679 m · Vendu 825 000 $ (5 757 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +16 984 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 827 637 $ Poids 78 % |
| 2 | 817, rue Parkway, Laval 2026-05-25 · 787 m · Vendu 740 000 $ (4 963 $/m²) 149,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +248 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 731 079 $ Poids 75 % |
| 3 | 492, 84e avenue, Laval 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −3 996 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 596 629 $ Poids 58 % |
| 4 | 798, Place Parkway, Laval 2026-06-01 · 871 m · Vendu 660 000 $ (5 097 $/m²) 129,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +50 201 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 698 723 $ Poids 53 % |
| 5 | 960, avenue d'Alençon, Laval 2025-05-23 · 711 m · Vendu 930 000 $ (6 549 $/m²) 142 m² · constr. 1966 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +23 577 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 1 008 785 $ Poids 51 % |
| 6 | 1032, croissant Dickens, Laval 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −176 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 568 222 $ Poids 47 % |
| 7 | 540, 81ième avenue, Laval 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (3 204 $/m²) 154,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −8 490 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 522 452 $ Poids 44 % |
| 8 | 4304, 7E Rue, Laval 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (4 249 $/m²) 173 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −50 558 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 706 932 $ Poids 40 % |
| 9 | 841, rue Parkway, Laval 2025-10-29 · 805 m · Vendu 760 000 $ (6 154 $/m²) 123,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +79 077 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 890 500 $ Poids 39 % |
| 10 | 1521, rue Montcalm, Laval 2025-12-02 · 924 m · Vendu 370 000 $ (2 960 $/m²) 125 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +35 816 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 431 250 $ Poids 39 % |
| 11 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +28 326 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 608 082 $ Poids 38 % |
| 12 | 1492, rue Caldwell, Laval 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 788 $/m²) 145,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +7 576 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 561 729 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.