1212 Rue RIDGEWOOD · Laval
Valeur estimée
651 800 $
Unifamiliale · 5 491 $/m² · 118,7 m² · constr. 1960 · terrain 520,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 200 $
Rôle antérieur 427 700 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844458332410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 600 $
Valeur bâtiment
254 600 $
Rôle antérieur
427 700 $
ID provincial
65005844458332410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1453, rue Pagé, Laval 2026-06-08 · 556 m · Vendu 595 000 $ (4 685 $/m²) 127 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −19 443 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 577 110 $ Poids 80 % |
| 2 | 1480, boulevard Normandie, Laval 2026-05-28 · 600 m · Vendu 785 000 $ (5 938 $/m²) 132,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −40 081 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 739 117 $ Poids 68 % |
| 3 | 1388, rue Coupal, Laval 2026-06-15 · 776 m · Vendu 610 000 $ (5 722 $/m²) 106,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +34 620 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 649 262 $ Poids 64 % |
| 4 | 4478, chemin Bélair, Laval 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 618 000 $ (5 224 $/m²) 118,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 045 $ · Ajust. âge −3 090 $ | 615 955 $ Poids 63 % |
| 5 | 904, avenue D'Alençon, Laval 2026-01-27 · 595 m · Vendu 340 000 $ (2 545 $/m²) 133,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −18 960 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 342 308 $ Poids 61 % |
| 6 | 841, rue Parkway, Laval 2025-10-29 · 843 m · Vendu 760 000 $ (6 154 $/m²) 123,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −14 769 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 796 654 $ Poids 60 % |
| 7 | 798, Place Parkway, Laval 2026-06-01 · 912 m · Vendu 660 000 $ (5 097 $/m²) 129,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −27 521 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 621 001 $ Poids 60 % |
| 8 | 1500, boulevard de Normandie, Laval 2025-08-13 · 622 m · Vendu 750 000 $ (5 855 $/m²) 128,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −27 518 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 758 164 $ Poids 58 % |
| 9 | 1521, rue Montcalm, Laval 2025-12-02 · 972 m · Vendu 370 000 $ (2 960 $/m²) 125 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −9 324 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 386 110 $ Poids 55 % |
| 10 | 530, Place Sherwood, Laval 2026-02-18 · 993 m · Vendu 608 000 $ (5 578 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 883 $ · Ajust. superficie +27 053 $ · Ajust. âge −6 080 $ | 678 857 $ Poids 54 % |
| 11 | 1396, Rue Montcalm, Laval 2026-03-03 · 868 m · Vendu 615 000 $ (5 885 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +41 785 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 697 602 $ Poids 54 % |
| 12 | 911, d'Alencon Avenue, Laval 2025-09-15 · 642 m · Vendu 710 000 $ (5 314 $/m²) 133,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −39 592 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 718 448 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.