1195 Rue RIDGEWOOD · Laval
Valeur estimée
667 100 $
Unifamiliale · 6 137 $/m² · 108,7 m² · constr. 1960 · terrain 582,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 500 $
Rôle antérieur 454 200 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844458649070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 900 $
Valeur bâtiment
280 600 $
Rôle antérieur
454 200 $
ID provincial
65005844458649070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1388, rue Coupal, Laval 2026-06-15 · 839 m · Vendu 610 000 $ (5 722 $/m²) 106,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +6 008 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 620 650 $ Poids 72 % |
| 2 | 1396, Rue Montcalm, Laval 2026-03-03 · 931 m · Vendu 615 000 $ (5 885 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +12 359 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 668 176 $ Poids 63 % |
| 3 | 530, Place Sherwood, Laval 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 608 000 $ (5 578 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 883 $ · Ajust. superficie −837 $ · Ajust. âge −6 080 $ | 650 967 $ Poids 57 % |
| 4 | 465, 89th Avenue, Laval 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (5 713 $/m²) 105,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +7 998 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 632 727 $ Poids 55 % |
| 5 | 4478, chemin Bélair, Laval 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 618 000 $ (5 224 $/m²) 118,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 075 $ · Ajust. âge −3 090 $ | 589 835 $ Poids 53 % |
| 6 | 1453, rue Pagé, Laval 2026-06-08 · 628 m · Vendu 595 000 $ (4 685 $/m²) 127 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −42 868 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 553 685 $ Poids 53 % |
| 7 | 4517, 8e Rue, Laval 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 251 $/m²) 109,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −2 100 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 577 275 $ Poids 51 % |
| 8 | 1079, rue Emerson, Laval 2025-07-29 · 916 m · Vendu 635 000 $ (5 794 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −2 607 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 656 370 $ Poids 51 % |
| 9 | 1070, avenue D'Effingham, Laval 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (7 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 160 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 740 060 $ Poids 51 % |
| 10 | 875, avenue Du Devonshire, Laval 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (6 148 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 140 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 650 940 $ Poids 49 % |
| 11 | 560, 89e Avenue, Laval 2025-06-27 · 924 m · Vendu 595 000 $ (5 464 $/m²) 108,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −546 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 661 436 $ Poids 49 % |
| 12 | 567, Place Sherwood, Laval 2025-10-09 · 907 m · Vendu 735 000 $ (7 531 $/m²) 97,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +41 796 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 837 552 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.