1190 Rue RIDGEWOOD · Laval
Valeur estimée
690 700 $
Unifamiliale · 5 819 $/m² · 118,7 m² · constr. 1961 · terrain 480,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 300 $
Rôle antérieur 435 600 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844458804990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 200 $
Valeur bâtiment
340 100 $
Rôle antérieur
435 600 $
ID provincial
65005844458804990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1453, rue Pagé, Laval 2026-06-08 · 598 m · Vendu 595 000 $ (4 685 $/m²) 127 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −19 443 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 580 085 $ Poids 78 % |
| 2 | 1480, boulevard Normandie, Laval 2026-05-28 · 647 m · Vendu 785 000 $ (5 938 $/m²) 132,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −40 081 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 743 042 $ Poids 66 % |
| 3 | 1388, rue Coupal, Laval 2026-06-15 · 796 m · Vendu 610 000 $ (5 722 $/m²) 106,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +34 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 312 $ Poids 63 % |
| 4 | 4478, chemin Bélair, Laval 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 618 000 $ (5 224 $/m²) 118,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 045 $ Poids 62 % |
| 5 | 904, avenue D'Alençon, Laval 2026-01-27 · 640 m · Vendu 340 000 $ (2 545 $/m²) 133,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −18 960 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 344 008 $ Poids 59 % |
| 6 | 841, rue Parkway, Laval 2025-10-29 · 885 m · Vendu 760 000 $ (6 154 $/m²) 123,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −14 769 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 800 454 $ Poids 58 % |
| 7 | 798, Place Parkway, Laval 2026-06-01 · 953 m · Vendu 660 000 $ (5 097 $/m²) 129,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −27 521 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 624 301 $ Poids 58 % |
| 8 | 1500, boulevard de Normandie, Laval 2025-08-13 · 671 m · Vendu 750 000 $ (5 855 $/m²) 128,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −27 518 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 761 914 $ Poids 56 % |
| 9 | 530, Place Sherwood, Laval 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 608 000 $ (5 578 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 883 $ · Ajust. superficie +27 053 $ · Ajust. âge −3 040 $ | 681 897 $ Poids 53 % |
| 10 | 1521, rue Montcalm, Laval 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (2 960 $/m²) 125 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −9 324 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 387 960 $ Poids 53 % |
| 11 | 1396, Rue Montcalm, Laval 2026-03-03 · 889 m · Vendu 615 000 $ (5 885 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +41 785 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 700 677 $ Poids 53 % |
| 12 | 911, d'Alencon Avenue, Laval 2025-09-15 · 688 m · Vendu 710 000 $ (5 314 $/m²) 133,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −39 592 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 721 998 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.