1478 Rue LOUIS · Laval
Valeur estimée
751 300 $
Unifamiliale · 3 859 $/m² · 194,7 m² · constr. 1959 · terrain 793,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 600 $
Rôle antérieur 464 600 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844459228200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 500 $
Valeur bâtiment
271 100 $
Rôle antérieur
464 600 $
ID provincial
65005844459228200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1424, rue Pagé, Laval 2025-05-09 · 753 m · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +27 726 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 990 153 $ Poids 48 % |
| 2 | 531, 92ème Avenue, Laval 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (3 880 $/m²) 213,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −37 251 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 807 365 $ Poids 48 % |
| 3 | 1430, rue Beverley, Laval 2025-02-11 · 683 m · Vendu 807 000 $ (4 197 $/m²) 192,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +150 925 $ · Ajust. superficie +5 036 $ · Ajust. âge −12 105 $ | 950 856 $ Poids 45 % |
| 4 | 1075, rue Dover, Laval 2025-03-14 · 603 m · Vendu 617 000 $ (3 504 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 643 $ · Ajust. superficie +32 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 228 $ Poids 43 % |
| 5 | 4304, 7E Rue, Laval 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 249 $/m²) 173 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +46 097 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 799 912 $ Poids 39 % |
| 6 | 4613, 7e rue, Laval 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (3 352 $/m²) 195,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 827 $ Poids 36 % |
| 7 | 4565, 8e rue, Laval 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (3 663 $/m²) 195,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −916 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 783 913 $ Poids 36 % |
| 8 | 675, 101e Avenue, Laval 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 752 500 $ (3 592 $/m²) 209,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie −26 580 $ · Ajust. âge +3 763 $ | 796 459 $ Poids 35 % |
| 9 | 1116, rue Emerson, Laval 2025-04-29 · 837 m · Vendu 832 500 $ (4 964 $/m²) 167,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +110 729 $ · Ajust. superficie +67 017 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 976 946 $ Poids 35 % |
| 10 | 4705, rue Anderson, Laval 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 383 $/m²) 162,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +54 290 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 578 307 $ Poids 30 % |
| 11 | 1449, Rue Pagé, Laval 2024-08-30 · 717 m · Vendu 672 000 $ (3 546 $/m²) 189,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +133 589 $ · Ajust. superficie +9 220 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 804 729 $ Poids 29 % |
| 12 | 1408, Terrasse de Normandie, Laval 2024-07-22 · 617 m · Vendu 610 000 $ (3 317 $/m²) 183,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +100 394 $ · Ajust. superficie +17 912 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 719 155 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.