1402 Rue COUPAL · Laval
Valeur estimée
576 700 $
Unifamiliale · 4 938 $/m² · 116,8 m² · constr. 1961 · terrain 506 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
506 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 400 $
Rôle antérieur 354 800 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844460003860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 100 $
Valeur bâtiment
217 300 $
Rôle antérieur
354 800 $
ID provincial
65005844460003860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 908 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +7 729 $ · Ajust. âge −3 395 $ | 739 043 $ Poids 64 % |
| 2 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 733 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +13 538 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 552 369 $ Poids 64 % |
| 3 | 489, avenue Dalhousie, Laval 2025-10-09 · 834 m · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −1 877 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 683 351 $ Poids 60 % |
| 4 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 793 m · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie −14 200 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 512 904 $ Poids 58 % |
| 5 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 993 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +19 109 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 622 275 $ Poids 55 % |
| 6 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 175 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 537 900 $ Poids 55 % |
| 7 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 827 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +24 400 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 530 657 $ Poids 54 % |
| 8 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 895 m · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +35 581 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 611 421 $ Poids 54 % |
| 9 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +5 493 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 635 852 $ Poids 52 % |
| 10 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 849 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −51 022 $ · Ajust. âge −51 675 $ | 702 327 $ Poids 51 % |
| 11 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 255 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 569 245 $ Poids 50 % |
| 12 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −546 $ · Ajust. âge −3 195 $ | 643 316 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.