1391 Rue COUPAL · Laval
Valeur estimée
637 100 $
Unifamiliale · 4 794 $/m² · 132,9 m² · constr. 1961 · terrain 428,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,8 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 600 $
Rôle antérieur 351 000 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844460159470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 900 $
Valeur bâtiment
253 700 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
65005844460159470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 909 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −3 263 $ · Ajust. âge −51 675 $ | 750 087 $ Poids 69 % |
| 2 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 975 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 739 $ · Ajust. âge −8 390 $ | 816 871 $ Poids 64 % |
| 3 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 974 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −8 478 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 563 463 $ Poids 64 % |
| 4 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 890 m · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 992 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 775 008 $ Poids 58 % |
| 5 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 842 m · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie +20 440 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 547 543 $ Poids 54 % |
| 6 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −35 927 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 719 366 $ Poids 52 % |
| 7 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 096 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 611 596 $ Poids 48 % |
| 8 | 489, avenue Dalhousie, Laval 2025-10-09 · 893 m · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +41 285 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 726 512 $ Poids 46 % |
| 9 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −46 626 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 797 538 $ Poids 45 % |
| 10 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 967 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +55 592 $ · Ajust. âge −3 395 $ | 786 906 $ Poids 45 % |
| 11 | 111, 90e Avenue, Laval 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 458 $/m²) 145,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −28 755 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 674 903 $ Poids 43 % |
| 12 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 784 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 555 784 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.