1381 Rue MONTCALM · Laval
Valeur estimée
615 400 $
Unifamiliale · 5 301 $/m² · 116,1 m² · constr. 1961 · terrain 465,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,4 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 000 $
Rôle antérieur 387 500 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844460794710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 700 $
Valeur bâtiment
233 300 $
Rôle antérieur
387 500 $
ID provincial
65005844460794710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 708 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +11 958 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 550 790 $ Poids 65 % |
| 2 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 943 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +5 648 $ · Ajust. âge −3 395 $ | 736 962 $ Poids 63 % |
| 3 | 489, avenue Dalhousie, Laval 2025-10-09 · 881 m · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −3 753 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 681 474 $ Poids 58 % |
| 4 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 778 m · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie −15 706 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 511 397 $ Poids 58 % |
| 5 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +3 662 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 634 021 $ Poids 56 % |
| 6 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 807 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +22 725 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 528 983 $ Poids 56 % |
| 7 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 540 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 536 265 $ Poids 53 % |
| 8 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +17 301 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 620 468 $ Poids 53 % |
| 9 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 951 m · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 609 590 $ Poids 53 % |
| 10 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −2 458 $ · Ajust. âge −3 195 $ | 641 405 $ Poids 52 % |
| 11 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 881 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −53 099 $ · Ajust. âge −51 675 $ | 700 251 $ Poids 48 % |
| 12 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 989 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie +52 211 $ · Ajust. âge −11 805 $ | 900 244 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.