4240 Place SAINTE-HELENE · Laval
Valeur estimée
895 200 $
Unifamiliale · 4 110 $/m² · 217,8 m² · constr. 1964 · terrain 735,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,7 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 600 $
Rôle antérieur 598 600 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844463912310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 300 $
Valeur bâtiment
518 300 $
Rôle antérieur
598 600 $
ID provincial
65005844463912310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4613, 7e rue, Laval 2026-07-17 · 905 m · Vendu 655 000 $ (3 352 $/m²) 195,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 544 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 708 919 $ Poids 58 % |
| 2 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 972 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 848 422 $ Poids 45 % |
| 3 | 205, rue de l'Ermitage, Laval 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 476 $/m²) 223,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −12 534 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 991 206 $ Poids 45 % |
| 4 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +15 827 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 868 252 $ Poids 39 % |
| 5 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +53 388 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 1 020 744 $ Poids 36 % |
| 6 | 427, avenue Dunn, Laval 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 791 000 $ (4 201 $/m²) 188,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 296 $ · Ajust. superficie +61 961 $ · Ajust. âge +23 730 $ | 949 987 $ Poids 34 % |
| 7 | 4612, 7e rue, Laval 2024-12-20 · 930 m · Vendu 700 000 $ (3 268 $/m²) 214,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +5 882 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 850 650 $ Poids 33 % |
| 8 | 228, Croissant de L'Arcade, Laval 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 282 $/m²) 259 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −67 606 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 776 063 $ Poids 23 % |
| 9 | 190, rue de l'Ermitage, Laval 2025-01-09 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie −44 696 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 965 228 $ Poids 21 % |
| 10 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +71 040 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 827 552 $ Poids 19 % |
| 11 | 415, avenue Dunn, Laval 2024-12-11 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 913 $/m²) 185,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +63 579 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 949 392 $ Poids 19 % |
| 12 | 469, avenue Dunn, Laval 2024-09-06 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 737 $/m²) 190 m² · constr. 1958 Ajust. marché +143 240 $ · Ajust. superficie +51 942 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 926 482 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.