1125 Boulevard ELISABETH · Laval
Valeur estimée
753 100 $
Autre · constr. 1960 · terrain 10 981,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 981,8 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
6 365 100 $
Rôle antérieur 5 565 400 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844464330820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 825 200 $
Valeur bâtiment
3 539 900 $
Rôle antérieur
5 565 400 $
ID provincial
65005844464330820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 856 m · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 308 $ | 685 152 $ Poids 49 % |
| 2 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 886 m · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 680 195 $ Poids 47 % |
| 3 | 4613, 7e rue, Laval 2026-07-17 · 976 m · Vendu 655 000 $ (3 352 $/m²) 195,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 658 275 $ Poids 46 % |
| 4 | 4565, 8e rue, Laval 2025-10-27 · 846 m · Vendu 715 000 $ (3 663 $/m²) 195,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 788 404 $ Poids 43 % |
| 5 | 4515, 2e Rue, Laval 2026-01-09 · 952 m · Vendu 626 500 $ (6 885 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 984 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 457 $ | 650 026 $ Poids 42 % |
| 6 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 579 756 $ Poids 39 % |
| 7 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 989 m · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 685 929 $ Poids 38 % |
| 8 | 206-210, 92e Avenue, Laval 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 1 155 000 $ (6 000 $/m²) 192,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 1 131 900 $ Poids 38 % |
| 9 | 422, 95e Avenue, Laval 2025-07-16 · 842 m · Vendu 555 000 $ (5 640 $/m²) 98,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 581 506 $ Poids 37 % |
| 10 | 4460, boulevard Samson, Laval 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 483 $ Poids 37 % |
| 11 | 4307, boulevard Levesque Ouest, Laval 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 225 000 $ Poids 37 % |
| 12 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 814 500 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.