4204 Rue MACKENZIE · Laval
Valeur estimée
665 900 $
Unifamiliale · 6 126 $/m² · 108,7 m² · constr. 1960 · terrain 462,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,8 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 500 $
Rôle antérieur 411 700 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844466485720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 000 $
Valeur bâtiment
292 500 $
Rôle antérieur
411 700 $
ID provincial
65005844466485720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4517, 8e Rue, Laval 2026-05-06 · 971 m · Vendu 575 000 $ (5 251 $/m²) 109,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −2 100 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 577 275 $ Poids 64 % |
| 2 | 472, 93e avenue, Laval 2026-08-06 · 916 m · Vendu 705 000 $ (7 165 $/m²) 98,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 898 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 738 373 $ Poids 60 % |
| 3 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie −3 015 $ · Ajust. âge −3 308 $ | 682 136 $ Poids 57 % |
| 4 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −13 677 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 666 518 $ Poids 53 % |
| 5 | 315, 91e Avenue, Laval 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +17 218 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 618 784 $ Poids 52 % |
| 6 | 474, 94e Avenue, Laval 2025-12-08 · 954 m · Vendu 720 000 $ (7 339 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +38 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 792 $ Poids 50 % |
| 7 | 4543, 9e Rue, Laval 2025-07-31 · 982 m · Vendu 637 000 $ (5 754 $/m²) 110,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −5 754 $ · Ajust. âge −6 370 $ | 658 483 $ Poids 48 % |
| 8 | 715, 100e Avenue, Laval 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (6 085 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +30 730 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 674 974 $ Poids 48 % |
| 9 | 4548, 9ième Rue, Laval 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (5 472 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +4 925 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 629 457 $ Poids 48 % |
| 10 | 4604, Chemin Bélair, Laval 2025-06-19 · 963 m · Vendu 628 500 $ (5 708 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 899 $ · Ajust. superficie −3 996 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 670 118 $ Poids 46 % |
| 11 | 4536, 8e rue, Laval 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 421 $/m²) 119,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −30 359 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 673 372 $ Poids 44 % |
| 12 | 472, 93ième Avenue, Laval 2025-07-09 · 916 m · Vendu 360 000 $ (3 659 $/m²) 98,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +18 841 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 396 035 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.