1250 Avenue SHORECREST · Laval
Valeur estimée
533 100 $
Autre · 6 800 $/m² · 78,4 m² · constr. 1965 · terrain 18 494,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 494,8 m²
Frontage
109,5 m
CUBF
7423
Usage
Terrain de sport
Valeur au rôle 2026 — composition
6 852 000 $
Rôle antérieur 5 272 300 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844466920670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
6 450 100 $
Valeur bâtiment
401 900 $
Rôle antérieur
5 272 300 $
ID provincial
65005844466920670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 530
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4225, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 409 000 $ (5 031 $/m²) 81,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −7 295 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 365 963 $ Poids 44 % |
| 2 | 4350, rue de la Seine, Laval 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (4 282 $/m²) 75,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +5 352 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 301 951 $ Poids 40 % |
| 3 | 4330, rue de la Seine, Laval 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (3 741 $/m²) 73,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +9 167 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 267 831 $ Poids 37 % |
| 4 | 25, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (4 705 $/m²) 79,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −3 058 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 339 170 $ Poids 36 % |
| 5 | 4305, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 917 $/m²) 86,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −16 452 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 324 416 $ Poids 34 % |
| 6 | 4515, 2e Rue, Laval 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 626 500 $ (6 885 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 984 $ · Ajust. superficie −43 373 $ · Ajust. âge −18 795 $ | 622 315 $ Poids 34 % |
| 7 | 4305, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 323 500 $ (3 740 $/m²) 86,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 976 $ · Ajust. superficie −15 147 $ · Ajust. âge −29 115 $ | 309 215 $ Poids 31 % |
| 8 | 4095, rue de la Seine, Laval 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 286 000 $ (3 413 $/m²) 83,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 380 $ · Ajust. superficie −9 215 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 273 565 $ Poids 30 % |
| 9 | 4082, rue de la Seine, Laval 2026-02-20 · 1.6 km · Vendu 367 500 $ (4 344 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 152 $ · Ajust. superficie −13 466 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 347 435 $ Poids 28 % |
| 10 | 25, promenade des Îles, Laval 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (6 112 $/m²) 67,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 088 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 405 588 $ Poids 28 % |
| 11 | 4082, rue de la Seine, Laval 2026-01-22 · 1.6 km · Vendu 359 900 $ (4 254 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 309 $ · Ajust. superficie −13 188 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 344 031 $ Poids 27 % |
| 12 | 4091, rue de la Seine, Laval 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (4 177 $/m²) 83,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −11 277 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 336 155 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.