1184 Rue MARIA · Laval
Valeur estimée
642 500 $
Unifamiliale · 5 399 $/m² · 119 m² · constr. 1960 · terrain 585,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,8 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 200 $
Rôle antérieur 417 700 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844467198450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
349085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 300 $
Valeur bâtiment
232 900 $
Rôle antérieur
417 700 $
ID provincial
65005844467198450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 521
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1388, rue Coupal, Laval 2026-06-15 · 728 m · Vendu 610 000 $ (5 722 $/m²) 106,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +35 478 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 650 120 $ Poids 66 % |
| 2 | 4478, chemin Bélair, Laval 2026-07-30 · 970 m · Vendu 618 000 $ (5 224 $/m²) 118,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 828 $ · Ajust. âge −3 090 $ | 616 738 $ Poids 66 % |
| 3 | 798, Place Parkway, Laval 2026-06-01 · 910 m · Vendu 660 000 $ (5 097 $/m²) 129,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −26 757 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 621 766 $ Poids 60 % |
| 4 | 841, rue Parkway, Laval 2025-10-29 · 844 m · Vendu 760 000 $ (6 154 $/m²) 123,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −13 846 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 797 577 $ Poids 60 % |
| 5 | 530, Place Sherwood, Laval 2026-02-18 · 939 m · Vendu 608 000 $ (5 578 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 883 $ · Ajust. superficie +27 890 $ · Ajust. âge −6 080 $ | 679 693 $ Poids 56 % |
| 6 | 1521, rue Montcalm, Laval 2025-12-02 · 960 m · Vendu 370 000 $ (2 960 $/m²) 125 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −8 880 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 386 554 $ Poids 56 % |
| 7 | 1396, Rue Montcalm, Laval 2026-03-03 · 821 m · Vendu 615 000 $ (5 885 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +42 667 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 698 485 $ Poids 55 % |
| 8 | 885, avenue Harvard, Laval 2025-05-01 · 680 m · Vendu 540 000 $ (4 659 $/m²) 115,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +7 222 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 592 778 $ Poids 52 % |
| 9 | 4517, 8e Rue, Laval 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 251 $/m²) 109,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +24 943 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 604 318 $ Poids 52 % |
| 10 | 911, d'Alencon Avenue, Laval 2025-09-15 · 659 m · Vendu 710 000 $ (5 314 $/m²) 133,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −38 795 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 719 245 $ Poids 52 % |
| 11 | 465, 89th Avenue, Laval 2026-05-04 · 999 m · Vendu 605 000 $ (5 713 $/m²) 105,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +37 420 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 662 149 $ Poids 52 % |
| 12 | 895, avenue Harvard, Laval 2025-03-24 · 612 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie +7 088 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 605 428 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.