1196 Rue MARIA · Laval
Valeur estimée
717 600 $
Unifamiliale · 5 082 $/m² · 141,2 m² · constr. 1961 · terrain 770,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 900 $
Rôle antérieur 493 700 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844467426560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 800 $
Valeur bâtiment
306 100 $
Rôle antérieur
493 700 $
ID provincial
65005844467426560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 936, Avenue D'Alençon, Laval 2026-06-02 · 717 m · Vendu 825 000 $ (5 757 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −6 045 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 808 733 $ Poids 78 % |
| 2 | 817, rue Parkway, Laval 2026-05-25 · 818 m · Vendu 740 000 $ (4 963 $/m²) 149,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −19 604 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 714 927 $ Poids 69 % |
| 3 | 798, Place Parkway, Laval 2026-06-01 · 904 m · Vendu 660 000 $ (5 097 $/m²) 129,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +29 815 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 681 637 $ Poids 61 % |
| 4 | 492, 84e avenue, Laval 2026-02-20 · 991 m · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −18 527 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 584 848 $ Poids 56 % |
| 5 | 960, avenue d'Alençon, Laval 2025-05-23 · 753 m · Vendu 930 000 $ (6 549 $/m²) 142 m² · constr. 1966 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie −2 620 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 987 238 $ Poids 52 % |
| 6 | 841, rue Parkway, Laval 2025-10-29 · 840 m · Vendu 760 000 $ (6 154 $/m²) 123,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +54 462 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 869 685 $ Poids 48 % |
| 7 | 1521, rue Montcalm, Laval 2025-12-02 · 951 m · Vendu 370 000 $ (2 960 $/m²) 125 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +23 976 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 421 260 $ Poids 47 % |
| 8 | 4478, chemin Bélair, Laval 2026-07-30 · 952 m · Vendu 618 000 $ (5 224 $/m²) 118,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 815 $ Poids 44 % |
| 9 | 1032, croissant Dickens, Laval 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −14 241 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 556 781 $ Poids 42 % |
| 10 | 540, 81ième avenue, Laval 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (3 204 $/m²) 154,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −21 306 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 512 111 $ Poids 41 % |
| 11 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +10 051 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 592 932 $ Poids 40 % |
| 12 | 464, 91e Avenue, Laval 2025-03-06 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (4 182 $/m²) 137,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +7 736 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 651 129 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.