1176 Rue MARIA · Laval
Valeur estimée
663 800 $
Unifamiliale · 5 559 $/m² · 119,4 m² · constr. 1961 · terrain 473,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 100 $
Rôle antérieur 442 600 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844467549410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 200 $
Valeur bâtiment
278 900 $
Rôle antérieur
442 600 $
ID provincial
65005844467549410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4478, chemin Bélair, Laval 2026-07-30 · 983 m · Vendu 618 000 $ (5 224 $/m²) 118,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 873 $ Poids 65 % |
| 2 | 1388, rue Coupal, Laval 2026-06-15 · 739 m · Vendu 610 000 $ (5 722 $/m²) 106,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +36 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 315 $ Poids 65 % |
| 3 | 798, Place Parkway, Laval 2026-06-01 · 936 m · Vendu 660 000 $ (5 097 $/m²) 129,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −25 737 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 626 085 $ Poids 60 % |
| 4 | 841, rue Parkway, Laval 2025-10-29 · 871 m · Vendu 760 000 $ (6 154 $/m²) 123,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −12 615 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 802 608 $ Poids 59 % |
| 5 | 530, Place Sherwood, Laval 2026-02-18 · 947 m · Vendu 608 000 $ (5 578 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 883 $ · Ajust. superficie +29 006 $ · Ajust. âge −3 040 $ | 683 849 $ Poids 55 % |
| 6 | 1521, rue Montcalm, Laval 2025-12-02 · 983 m · Vendu 370 000 $ (2 960 $/m²) 125 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −8 288 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 388 996 $ Poids 55 % |
| 7 | 1396, Rue Montcalm, Laval 2026-03-03 · 833 m · Vendu 615 000 $ (5 885 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +43 844 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 702 737 $ Poids 54 % |
| 8 | 885, avenue Harvard, Laval 2025-05-01 · 685 m · Vendu 540 000 $ (4 659 $/m²) 115,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +8 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 409 $ Poids 52 % |
| 9 | 465, 89th Avenue, Laval 2026-05-04 · 988 m · Vendu 605 000 $ (5 713 $/m²) 105,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +38 562 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 666 316 $ Poids 51 % |
| 10 | 4517, 8e Rue, Laval 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 251 $/m²) 109,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +25 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 244 $ Poids 51 % |
| 11 | 895, avenue Harvard, Laval 2025-03-24 · 619 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie +8 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 993 $ Poids 50 % |
| 12 | 560, 89e Avenue, Laval 2025-06-27 · 795 m · Vendu 595 000 $ (5 464 $/m²) 108,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +28 685 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 693 642 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.