1202 Rue MARIA · Laval
Valeur estimée
1 271 900 $
Unifamiliale · 3 569 $/m² · 356,4 m² · constr. 1960 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
356,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 100 $
Rôle antérieur 602 800 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844467701030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
337 000 $
Valeur bâtiment
391 100 $
Rôle antérieur
602 800 $
ID provincial
65005844467701030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 971 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
521 500 $
$/m² médian
4 556
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4220, rue de la Loire, Laval 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 1 850 000 $ (5 991 $/m²) 308,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +164 169 $ · Ajust. superficie +142 584 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 971 753 $ Poids 16 % |
| 2 | 4220, rue de la Loire, Laval 2024-07-10 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (3 724 $/m²) 308,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +189 267 $ · Ajust. superficie +88 633 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 312 900 $ Poids 6 % |
| 3 | 7820, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-05-08 · 2.5 km · Vendu 950 000 $ (2 725 $/m²) 348,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +10 628 $ · Ajust. âge −90 250 $ | 955 273 $ Poids 4 % |
| 4 | 12400, avenue Albert-Prévost, Montréal 2024-10-15 · 2.6 km · Vendu 2 225 000 $ (5 965 $/m²) 373 m² · constr. 1962 Ajust. marché +448 885 $ · Ajust. superficie −49 511 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 2 602 125 $ Poids 2 % |
| 5 | 7845, avenue Henri-Béland, Montréal 2024-06-10 · 2.4 km · Vendu 1 550 000 $ (4 809 $/m²) 322,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +287 929 $ · Ajust. superficie +81 997 $ · Ajust. âge −116 250 $ | 1 803 676 $ Poids 2 % |
| 6 | 7775, Avenue Albert-LeSage, Montréal 2024-03-14 · 2.5 km · Vendu 1 050 000 $ (3 561 $/m²) 294,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +278 614 $ · Ajust. superficie +109 486 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 359 350 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.