4155 Place MACKENZIE · Laval
Valeur estimée
794 600 $
Unifamiliale · 5 007 $/m² · 158,7 m² · constr. 1962 · terrain 1 297,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 297,5 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 500 $
Rôle antérieur 545 300 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844467836920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 000 $
Valeur bâtiment
348 500 $
Rôle antérieur
545 300 $
ID provincial
65005844467836920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 530
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 817, rue Parkway, Laval 2026-05-25 · 841 m · Vendu 740 000 $ (4 963 $/m²) 149,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +23 823 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 762 054 $ Poids 68 % |
| 2 | 936, Avenue D'Alençon, Laval 2026-06-02 · 745 m · Vendu 825 000 $ (5 757 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +44 330 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 863 233 $ Poids 66 % |
| 3 | 492, 84e avenue, Laval 2026-02-20 · 959 m · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +13 260 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 619 384 $ Poids 60 % |
| 4 | 4304, 7E Rue, Laval 2026-04-01 · 990 m · Vendu 735 000 $ (4 249 $/m²) 173 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −30 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 463 $ Poids 54 % |
| 5 | 540, 81ième avenue, Laval 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (3 204 $/m²) 154,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +6 728 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 542 620 $ Poids 48 % |
| 6 | 960, avenue d'Alençon, Laval 2025-05-23 · 784 m · Vendu 930 000 $ (6 549 $/m²) 142 m² · constr. 1966 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +54 687 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 1 049 194 $ Poids 43 % |
| 7 | 1032, croissant Dickens, Laval 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +16 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 175 $ Poids 40 % |
| 8 | 798, Place Parkway, Laval 2026-06-01 · 928 m · Vendu 660 000 $ (5 097 $/m²) 129,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +74 409 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 729 532 $ Poids 39 % |
| 9 | 1424, rue Pagé, Laval 2025-05-09 · 593 m · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −60 605 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 915 321 $ Poids 38 % |
| 10 | 4129, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 517 000 $ (3 158 $/m²) 163,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie −7 896 $ · Ajust. âge +20 680 $ | 569 268 $ Poids 36 % |
| 11 | 4524, 2ème Rue, Laval 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +1 381 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 558 732 $ Poids 36 % |
| 12 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 827 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 858 327 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.