4161 Place MACKENZIE · Laval
Valeur estimée
686 500 $
Unifamiliale · 5 518 $/m² · 124,4 m² · constr. 1961 · terrain 666,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 400 $
Rôle antérieur 448 100 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844467874460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 700 $
Valeur bâtiment
269 700 $
Rôle antérieur
448 100 $
ID provincial
65005844467874460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
521 500 $
$/m² médian
4 539
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4478, chemin Bélair, Laval 2026-07-30 · 937 m · Vendu 618 000 $ (5 224 $/m²) 118,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 933 $ Poids 65 % |
| 2 | 1521, rue Montcalm, Laval 2025-12-02 · 950 m · Vendu 370 000 $ (2 960 $/m²) 125 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −888 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 396 396 $ Poids 58 % |
| 3 | 530, Place Sherwood, Laval 2026-02-18 · 896 m · Vendu 608 000 $ (5 578 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 883 $ · Ajust. superficie +42 950 $ · Ajust. âge −3 040 $ | 697 794 $ Poids 51 % |
| 4 | 4536, 8e rue, Laval 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 421 $/m²) 119,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +12 198 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 719 178 $ Poids 47 % |
| 5 | 4517, 8e Rue, Laval 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 251 $/m²) 109,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +39 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 372 $ Poids 47 % |
| 6 | 424, 91e avenue, Laval 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 95 000 $ (760 $/m²) 125 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie −228 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 98 359 $ Poids 45 % |
| 7 | 4559, 9E Rue, Laval 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (6 302 $/m²) 120,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +11 973 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 819 597 $ Poids 45 % |
| 8 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +32 011 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 715 506 $ Poids 44 % |
| 9 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie +44 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 788 $ Poids 41 % |
| 10 | 4517, chemin Bélair, Laval 2025-07-08 · 955 m · Vendu 685 000 $ (6 239 $/m²) 109,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +45 542 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 759 832 $ Poids 39 % |
| 11 | 4543, 9e Rue, Laval 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 637 000 $ (5 754 $/m²) 110,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +39 417 $ · Ajust. âge −3 185 $ | 706 839 $ Poids 37 % |
| 12 | 264, 91e avenue, Laval 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (5 441 $/m²) 121,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +8 434 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 729 534 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.