1168 Rue MARIA · Laval
Valeur estimée
720 800 $
Unifamiliale · 4 774 $/m² · 151 m² · constr. 1961 · terrain 473,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 800 $
Rôle antérieur 479 600 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844467899960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 200 $
Valeur bâtiment
347 600 $
Rôle antérieur
479 600 $
ID provincial
65005844467899960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 936, Avenue D'Alençon, Laval 2026-06-02 · 772 m · Vendu 825 000 $ (5 757 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +22 165 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 836 943 $ Poids 73 % |
| 2 | 817, rue Parkway, Laval 2026-05-25 · 870 m · Vendu 740 000 $ (4 963 $/m²) 149,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +4 715 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 739 246 $ Poids 70 % |
| 3 | 492, 84e avenue, Laval 2026-02-20 · 973 m · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −727 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 602 648 $ Poids 61 % |
| 4 | 911, d'Alencon Avenue, Laval 2025-09-15 · 716 m · Vendu 710 000 $ (5 314 $/m²) 133,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +46 235 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 807 825 $ Poids 51 % |
| 5 | 540, 81ième avenue, Laval 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (3 204 $/m²) 154,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −5 607 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 527 810 $ Poids 48 % |
| 6 | 798, Place Parkway, Laval 2026-06-01 · 957 m · Vendu 660 000 $ (5 097 $/m²) 129,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +54 788 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 706 610 $ Poids 47 % |
| 7 | 960, avenue d'Alençon, Laval 2025-05-23 · 809 m · Vendu 930 000 $ (6 549 $/m²) 142 m² · constr. 1966 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +29 472 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 1 019 329 $ Poids 47 % |
| 8 | 4304, 7E Rue, Laval 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (4 249 $/m²) 173 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −46 734 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 714 431 $ Poids 43 % |
| 9 | 1032, croissant Dickens, Laval 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +2 989 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 574 012 $ Poids 41 % |
| 10 | 1521, rue Montcalm, Laval 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (2 960 $/m²) 125 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +38 480 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 435 764 $ Poids 35 % |
| 11 | 841, rue Parkway, Laval 2025-10-29 · 893 m · Vendu 760 000 $ (6 154 $/m²) 123,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +84 615 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 899 839 $ Poids 35 % |
| 12 | 4524, 2ème Rue, Laval 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −11 908 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 542 718 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.