1145 Rue KORMAN · Laval
Valeur estimée
715 200 $
Unifamiliale · 4 348 $/m² · 164,5 m² · constr. 1961 · terrain 507,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 500 $
Rôle antérieur 459 300 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844469098260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 400 $
Valeur bâtiment
302 100 $
Rôle antérieur
459 300 $
ID provincial
65005844469098260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 983, avenue d'Alençon, Laval 2026-04-16 · 808 m · Vendu 820 000 $ (5 297 $/m²) 154,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +25 691 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 862 582 $ Poids 68 % |
| 2 | 1405, boulevard de Normandie, Laval 2025-12-01 · 635 m · Vendu 635 000 $ (4 140 $/m²) 153,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +22 974 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 711 149 $ Poids 68 % |
| 3 | 1402, boulevard de Normandie, Laval 2025-08-27 · 613 m · Vendu 545 000 $ (3 593 $/m²) 151,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +22 993 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 610 272 $ Poids 60 % |
| 4 | 817, rue Parkway, Laval 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 963 $/m²) 149,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +38 216 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 772 747 $ Poids 54 % |
| 5 | 936, Avenue D'Alençon, Laval 2026-06-02 · 889 m · Vendu 825 000 $ (5 757 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +61 026 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 875 804 $ Poids 53 % |
| 6 | 4304, 7E Rue, Laval 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 249 $/m²) 173 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −18 056 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 743 109 $ Poids 48 % |
| 7 | 1075, rue Dover, Laval 2025-03-14 · 571 m · Vendu 617 000 $ (3 504 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 643 $ · Ajust. superficie −20 321 $ · Ajust. âge +6 170 $ | 685 492 $ Poids 47 % |
| 8 | 492, 84e avenue, Laval 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +23 795 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 627 169 $ Poids 47 % |
| 9 | 1116, rue Emerson, Laval 2025-04-29 · 902 m · Vendu 832 500 $ (4 964 $/m²) 167,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +110 729 $ · Ajust. superficie −7 943 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 910 312 $ Poids 44 % |
| 10 | 4705, rue Anderson, Laval 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 383 $/m²) 162,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +3 213 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 527 231 $ Poids 43 % |
| 11 | 1480, boulevard Normandie, Laval 2026-05-28 · 774 m · Vendu 785 000 $ (5 938 $/m²) 132,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +95 898 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 879 022 $ Poids 41 % |
| 12 | 1424, rue Pagé, Laval 2025-05-09 · 769 m · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −46 374 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 925 052 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.