1450 Rue LOUIS · Laval
Valeur estimée
653 600 $
Unifamiliale · 5 388 $/m² · 121,3 m² · constr. 1961 · terrain 481 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 100 $
Rôle antérieur 426 100 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844469508530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
306 400 $
Valeur bâtiment
274 700 $
Rôle antérieur
426 100 $
ID provincial
65005844469508530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1453, rue Pagé, Laval 2026-06-08 · 751 m · Vendu 595 000 $ (4 685 $/m²) 127 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −13 352 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 586 175 $ Poids 74 % |
| 2 | 1480, boulevard Normandie, Laval 2026-05-28 · 798 m · Vendu 785 000 $ (5 938 $/m²) 132,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −32 362 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 750 762 $ Poids 65 % |
| 3 | 904, avenue D'Alençon, Laval 2026-01-27 · 793 m · Vendu 340 000 $ (2 545 $/m²) 133,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −15 651 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 347 316 $ Poids 59 % |
| 4 | 1500, boulevard de Normandie, Laval 2025-08-13 · 821 m · Vendu 750 000 $ (5 855 $/m²) 128,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −19 906 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 769 526 $ Poids 54 % |
| 5 | 4478, chemin Bélair, Laval 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 618 000 $ (5 224 $/m²) 118,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 836 $ Poids 54 % |
| 6 | 1375, Avenue Webb, Laval 2025-07-11 · 579 m · Vendu 487 600 $ (3 661 $/m²) 133,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 725 $ · Ajust. superficie −21 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 544 $ Poids 53 % |
| 7 | 1388, rue Coupal, Laval 2026-06-15 · 930 m · Vendu 610 000 $ (5 722 $/m²) 106,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +42 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 751 $ Poids 53 % |
| 8 | 798, Place Parkway, Laval 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (5 097 $/m²) 129,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −20 896 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 630 927 $ Poids 53 % |
| 9 | 841, rue Parkway, Laval 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (6 154 $/m²) 123,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −6 769 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 808 454 $ Poids 52 % |
| 10 | 911, d'Alencon Avenue, Laval 2025-09-15 · 841 m · Vendu 710 000 $ (5 314 $/m²) 133,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −32 683 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 728 907 $ Poids 49 % |
| 11 | 1521, rue Montcalm, Laval 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (2 960 $/m²) 125 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −5 476 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 391 808 $ Poids 47 % |
| 12 | 4690, rue Anderson, Laval 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 806 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +28 358 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 426 086 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.