1145 Rue RIDGEWOOD · Laval
Valeur estimée
750 700 $
Unifamiliale · 4 244 $/m² · 176,9 m² · constr. 1962 · terrain 419,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 600 $
Rôle antérieur 489 500 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844469551590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 100 $
Valeur bâtiment
353 500 $
Rôle antérieur
489 500 $
ID provincial
65005844469551590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 983, avenue d'Alençon, Laval 2026-04-16 · 781 m · Vendu 820 000 $ (5 297 $/m²) 154,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +58 534 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 899 524 $ Poids 57 % |
| 2 | 1405, boulevard de Normandie, Laval 2025-12-01 · 603 m · Vendu 635 000 $ (4 140 $/m²) 153,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +48 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 989 $ Poids 56 % |
| 3 | 4304, 7E Rue, Laval 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 249 $/m²) 173 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +8 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 125 $ Poids 53 % |
| 4 | 1075, rue Dover, Laval 2025-03-14 · 494 m · Vendu 617 000 $ (3 504 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 643 $ · Ajust. superficie +1 401 $ · Ajust. âge +9 255 $ | 710 300 $ Poids 53 % |
| 5 | 1424, rue Pagé, Laval 2025-05-09 · 718 m · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −15 949 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 959 978 $ Poids 51 % |
| 6 | 1402, boulevard de Normandie, Laval 2025-08-27 · 574 m · Vendu 545 000 $ (3 593 $/m²) 151,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +45 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 271 $ Poids 48 % |
| 7 | 817, rue Parkway, Laval 2026-05-25 · 960 m · Vendu 740 000 $ (4 963 $/m²) 149,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +68 987 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 807 218 $ Poids 44 % |
| 8 | 1116, rue Emerson, Laval 2025-04-29 · 898 m · Vendu 832 500 $ (4 964 $/m²) 167,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +110 729 $ · Ajust. superficie +22 835 $ · Ajust. âge −20 812 $ | 945 252 $ Poids 43 % |
| 9 | 492, 84e avenue, Laval 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +46 318 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 652 443 $ Poids 40 % |
| 10 | 936, Avenue D'Alençon, Laval 2026-06-02 · 851 m · Vendu 825 000 $ (5 757 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +96 720 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 915 623 $ Poids 40 % |
| 11 | 1430, rue Beverley, Laval 2025-02-11 · 715 m · Vendu 807 000 $ (4 197 $/m²) 192,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +150 925 $ · Ajust. superficie −32 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 612 $ Poids 39 % |
| 12 | 4705, rue Anderson, Laval 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 383 $/m²) 162,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +24 185 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 548 203 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.