1135 Rue RIDGEWOOD · Laval
Valeur estimée
618 300 $
Unifamiliale · 5 187 $/m² · 119,2 m² · constr. 1962 · terrain 419,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 400 $
Rôle antérieur 396 900 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844469721620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 200 $
Valeur bâtiment
247 200 $
Rôle antérieur
396 900 $
ID provincial
65005844469721620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1453, rue Pagé, Laval 2026-06-08 · 701 m · Vendu 595 000 $ (4 685 $/m²) 127 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −18 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 231 $ Poids 74 % |
| 2 | 1480, boulevard Normandie, Laval 2026-05-28 · 757 m · Vendu 785 000 $ (5 938 $/m²) 132,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −38 597 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 748 452 $ Poids 63 % |
| 3 | 1388, rue Coupal, Laval 2026-06-15 · 862 m · Vendu 610 000 $ (5 722 $/m²) 106,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +36 051 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 656 793 $ Poids 59 % |
| 4 | 4478, chemin Bélair, Laval 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 618 000 $ (5 224 $/m²) 118,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 351 $ · Ajust. âge +3 090 $ | 623 441 $ Poids 58 % |
| 5 | 904, avenue D'Alençon, Laval 2026-01-27 · 748 m · Vendu 340 000 $ (2 545 $/m²) 133,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −18 323 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 346 344 $ Poids 57 % |
| 6 | 798, Place Parkway, Laval 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (5 097 $/m²) 129,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −26 247 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 628 875 $ Poids 53 % |
| 7 | 841, rue Parkway, Laval 2025-10-29 · 987 m · Vendu 760 000 $ (6 154 $/m²) 123,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −13 231 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 805 793 $ Poids 53 % |
| 8 | 1500, boulevard de Normandie, Laval 2025-08-13 · 782 m · Vendu 750 000 $ (5 855 $/m²) 128,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −26 054 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 767 128 $ Poids 53 % |
| 9 | 1375, Avenue Webb, Laval 2025-07-11 · 524 m · Vendu 487 600 $ (3 661 $/m²) 133,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 725 $ · Ajust. superficie −25 625 $ · Ajust. âge +2 438 $ | 490 139 $ Poids 51 % |
| 10 | 530, Place Sherwood, Laval 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 608 000 $ (5 578 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 883 $ · Ajust. superficie +28 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 331 $ Poids 50 % |
| 11 | 1396, Rue Montcalm, Laval 2026-03-03 · 956 m · Vendu 615 000 $ (5 885 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +43 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 223 $ Poids 49 % |
| 12 | 1521, rue Montcalm, Laval 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 960 $/m²) 125 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −8 584 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 390 550 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.