897 Avenue HARVARD · Laval
Valeur estimée
593 900 $
Unifamiliale · 5 120 $/m² · 116 m² · constr. 1961 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 900 $
Rôle antérieur 359 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844471059030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 700 $
Valeur bâtiment
249 200 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
65005844471059030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 681 m · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +7 566 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 691 061 $ Poids 78 % |
| 2 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 656 m · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie +18 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 458 $ Poids 77 % |
| 3 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 834 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +11 733 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 550 564 $ Poids 60 % |
| 4 | 4552, 7e Rue, Laval 2025-06-23 · 681 m · Vendu 480 000 $ (4 233 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +5 503 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 522 739 $ Poids 57 % |
| 5 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +5 351 $ · Ajust. âge −3 395 $ | 736 665 $ Poids 55 % |
| 6 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +3 400 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 633 759 $ Poids 53 % |
| 7 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 914 m · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie −15 921 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 511 182 $ Poids 52 % |
| 8 | 489, avenue Dalhousie, Laval 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −4 021 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 681 206 $ Poids 52 % |
| 9 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 938 m · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +22 486 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 528 744 $ Poids 50 % |
| 10 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −2 731 $ · Ajust. âge −3 195 $ | 641 132 $ Poids 49 % |
| 11 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +33 488 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 609 328 $ Poids 47 % |
| 12 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +17 043 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 620 210 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.