4234-4238 Boulevard NOTRE-DAME · Laval
Valeur estimée
1 084 100 $
Unifamiliale · 3 908 $/m² · 277,4 m² · constr. 1965 · terrain 619,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,4 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
916 600 $
Rôle antérieur 665 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844472594290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
302 700 $
Valeur bâtiment
613 900 $
Rôle antérieur
665 000 $
ID provincial
65005844472594290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 086 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 079 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, Croissant de L'Arcade, Laval 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 282 $/m²) 259 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +30 193 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 873 862 $ Poids 42 % |
| 2 | 4220, rue de la Loire, Laval 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 1 850 000 $ (5 991 $/m²) 308,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +164 169 $ · Ajust. superficie −94 058 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 735 111 $ Poids 32 % |
| 3 | 205, rue de l'Ermitage, Laval 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 476 $/m²) 223,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +120 859 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 129 599 $ Poids 27 % |
| 4 | 190, rue de l'Ermitage, Laval 2025-01-09 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie +69 634 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 079 559 $ Poids 21 % |
| 5 | 59, rue De l'Escaut, Laval 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 1 260 000 $ (4 232 $/m²) 297,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 812 $ · Ajust. superficie −42 959 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 202 853 $ Poids 16 % |
| 6 | 4965, rue Tremblay, Laval 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (2 890 $/m²) 294,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −24 133 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 811 057 $ Poids 15 % |
| 7 | 20, rue des Bocages, Laval 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (2 972 $/m²) 286 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −12 780 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 847 983 $ Poids 14 % |
| 8 | 7790, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-03-20 · 2.1 km · Vendu 835 000 $ (3 150 $/m²) 265,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +19 371 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 834 640 $ Poids 13 % |
| 9 | 59, rue des Bocages, Laval 2025-03-21 · 1.9 km · Vendu 830 000 $ (3 025 $/m²) 274,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie +4 537 $ · Ajust. âge −70 550 $ | 875 161 $ Poids 13 % |
| 10 | 4220, rue de la Loire, Laval 2024-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (3 724 $/m²) 308,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +189 267 $ · Ajust. superficie −58 468 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 165 798 $ Poids 11 % |
| 11 | 7810, avenue Henri-Béland, Montréal 2025-09-15 · 2.0 km · Vendu 910 000 $ (3 666 $/m²) 248,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +53 529 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 1 006 902 $ Poids 11 % |
| 12 | 125, promenade des Iles, Laval 2024-09-06 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (4 790 $/m²) 240,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +232 008 $ · Ajust. superficie +89 327 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 1 408 086 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.