4216 Place SAINTE-HELENE · Laval
Valeur estimée
730 900 $
Unifamiliale · 4 184 $/m² · 174,7 m² · constr. 1961 · terrain 771,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 400 $
Rôle antérieur 441 600 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844473483960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 000 $
Valeur bâtiment
268 400 $
Rôle antérieur
441 600 $
ID provincial
65005844473483960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4613, 7e rue, Laval 2026-07-17 · 945 m · Vendu 655 000 $ (3 352 $/m²) 195,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 694 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 626 856 $ Poids 54 % |
| 2 | 4565, 8e rue, Laval 2025-10-27 · 814 m · Vendu 715 000 $ (3 663 $/m²) 195,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −37 545 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 754 434 $ Poids 50 % |
| 3 | 4524, 2ème Rue, Laval 2025-09-24 · 916 m · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +28 993 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 583 619 $ Poids 48 % |
| 4 | 4352, place de la Meuse, Laval 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 690 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +22 325 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 617 922 $ Poids 45 % |
| 5 | 5, Promenade des Îles, Laval 2025-06-05 · 943 m · Vendu 728 000 $ (4 423 $/m²) 164,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +22 335 $ · Ajust. âge −69 160 $ | 741 291 $ Poids 44 % |
| 6 | 4803, place Daunais, Laval 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 786 000 $ (4 515 $/m²) 174,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie +1 354 $ · Ajust. âge −15 720 $ | 836 539 $ Poids 42 % |
| 7 | 427, avenue Dunn, Laval 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 791 000 $ (4 201 $/m²) 188,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 296 $ · Ajust. superficie −28 565 $ · Ajust. âge +11 865 $ | 847 596 $ Poids 40 % |
| 8 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 707 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 902 707 $ Poids 37 % |
| 9 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +68 360 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 823 654 $ Poids 33 % |
| 10 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie −52 163 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 900 793 $ Poids 33 % |
| 11 | 111, 90e Avenue, Laval 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 458 $/m²) 145,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +64 420 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 768 079 $ Poids 31 % |
| 12 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +84 176 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 928 340 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.