4200 Place SAINTE-HELENE · Laval
Valeur estimée
659 500 $
Unifamiliale · 5 487 $/m² · 120,2 m² · constr. 1961 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 800 $
Rôle antérieur 417 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844473706630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
299 900 $
Valeur bâtiment
257 900 $
Rôle antérieur
417 000 $
ID provincial
65005844473706630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 868 m · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +19 788 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 703 283 $ Poids 65 % |
| 2 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 843 m · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie +31 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 123 $ Poids 63 % |
| 3 | 264, 91e avenue, Laval 2025-08-20 · 942 m · Vendu 660 000 $ (5 441 $/m²) 121,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −2 993 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 718 107 $ Poids 52 % |
| 4 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 990 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +21 209 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 560 041 $ Poids 49 % |
| 5 | 4552, 7e Rue, Laval 2025-06-23 · 868 m · Vendu 480 000 $ (4 233 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +14 392 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 531 628 $ Poids 48 % |
| 6 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie −6 885 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 520 219 $ Poids 48 % |
| 7 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +14 385 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 644 744 $ Poids 47 % |
| 8 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +8 738 $ · Ajust. âge −3 195 $ | 652 601 $ Poids 44 % |
| 9 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +17 837 $ · Ajust. âge −3 395 $ | 749 151 $ Poids 44 % |
| 10 | 489, avenue Dalhousie, Laval 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +7 238 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 692 466 $ Poids 43 % |
| 11 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −40 937 $ · Ajust. âge −51 675 $ | 712 413 $ Poids 42 % |
| 12 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +32 533 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 538 791 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.