4229-4239 Boulevard NOTRE-DAME · Laval
Valeur estimée
1 287 200 $
Autre · 2 040 $/m² · 630,9 m² · constr. 1987 · terrain 1 532,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
630,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 532,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
829 600 $
Rôle antérieur 907 200 $ -8.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844473810820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
10798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
641 200 $
Valeur bâtiment
188 400 $
Rôle antérieur
907 200 $
ID provincial
65005844473810820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 938 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4415, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 1 650 000 $ (3 038 $/m²) 543,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie +133 373 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 1 938 044 $ Poids 40 % |
| 2 | 9033, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 2.2 km · Vendu 2 150 000 $ (3 106 $/m²) 692,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −95 059 $ · Ajust. âge −172 000 $ | 1 882 941 $ Poids 9 % |
| 3 | 12445, boulevard Toupin, Montréal 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 3 250 000 $ (6 537 $/m²) 497,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +288 405 $ · Ajust. superficie +436 972 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 3 926 627 $ Poids 7 % |
| 4 | 4758-4766, boulevard Samson, Laval 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 591 250 $ (750 $/m²) 788,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +109 831 $ · Ajust. superficie −59 118 $ · Ajust. âge −5 912 $ | 636 051 $ Poids 5 % |
| 5 | 570 à 578, avenue de Cherbourg, Laval 2026-03-24 · 1.9 km · Vendu 1 700 000 $ (3 804 $/m²) 446,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +129 829 $ · Ajust. superficie +349 966 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 2 247 795 $ Poids 5 % |
| 6 | 520 à 528, Avenue de Cherbourg, Laval 2026-03-05 · 1.9 km · Vendu 1 445 000 $ (3 233 $/m²) 446,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +110 355 $ · Ajust. superficie +297 471 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 1 910 626 $ Poids 5 % |
| 7 | 12445, avenue Joseph-Edouard-Samson, Montréal 2024-06-20 · 2.2 km · Vendu 1 750 000 $ (2 810 $/m²) 622,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie +11 522 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 2 060 354 $ Poids 4 % |
| 8 | 12320, avenue du Beau-Bois, Montréal 2024-09-27 · 2.4 km · Vendu 3 200 000 $ (6 362 $/m²) 503 m² · constr. 2004 Ajust. marché +645 588 $ · Ajust. superficie +406 839 $ · Ajust. âge −272 000 $ | 3 980 427 $ Poids 1 % |
| 9 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 2.4 km · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie +435 000 $ · Ajust. âge −147 900 $ | 2 159 984 $ Poids 1 % |
| 10 | 12385, Boulevard Toupin, Montréal 2024-03-20 · 2.0 km · Vendu 58 336 $ (150 $/m²) 389,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 479 $ · Ajust. superficie +14 584 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 90 149 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.