4201 Place SAINTE-HELENE · Laval
Valeur estimée
674 300 $
Unifamiliale · 6 152 $/m² · 109,6 m² · constr. 1961 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 400 $
Rôle antérieur 453 900 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844474430560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
299 900 $
Valeur bâtiment
324 500 $
Rôle antérieur
453 900 $
ID provincial
65005844474430560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 871 m · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie −302 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 158 $ Poids 69 % |
| 2 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 897 m · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −11 058 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 672 437 $ Poids 66 % |
| 3 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −2 708 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 536 124 $ Poids 52 % |
| 4 | 4552, 7e Rue, Laval 2025-06-23 · 897 m · Vendu 480 000 $ (4 233 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −8 042 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 509 194 $ Poids 48 % |
| 5 | 422, 95e Avenue, Laval 2025-07-16 · 812 m · Vendu 555 000 $ (5 640 $/m²) 98,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +31 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 867 $ Poids 46 % |
| 6 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +7 176 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 513 434 $ Poids 46 % |
| 7 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −13 339 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 617 020 $ Poids 45 % |
| 8 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 963 m · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie +41 682 $ · Ajust. âge +6 249 $ | 730 735 $ Poids 45 % |
| 9 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +16 744 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 592 584 $ Poids 44 % |
| 10 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −13 675 $ · Ajust. âge −3 395 $ | 717 638 $ Poids 43 % |
| 11 | 264, 91e avenue, Laval 2025-08-20 · 989 m · Vendu 660 000 $ (5 441 $/m²) 121,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −31 830 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 689 270 $ Poids 41 % |
| 12 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +516 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 603 683 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.